Инженер Петр Перцов начинал работать на Оренбургской железной дороге, затем ушел с казенной службы и стал подрядчиком. Его самый крупный проект – Армавир-Туапсинская дорога. Он даже отдавал в залог этот дом, но дела шли успешно и продавать дом не потребовалось. Перцов участвовал в работе партии октябристов, избирался в городскую думу и активно боролся с туберкулезом, его даже называли генералом белой ромашки: этот цветок стал символом лечения туберкулеза. В доме на Пречистенской набережной семья Перцова жила до 1922 года. В том году он был арестован, так как противился изъятию церковных ценностей из храма Христа Спасителя. Перцова с Лубянки отпустили, но квартиру его занял Лев Троцкий.
К дому Перцова примыкает особняк книгоиздателя Александра Левенсона, обновленный архитектором Федором Шехтелем в 1901 году (Пречистенская наб., 35). Левенсон нацелился на соседний угловой участок, но так долго торговался, что хозяин с удовольствием уступил участок инженеру Перцову. Следующий дом построил для себя в 1886 году архитектор Иван Мазурин (Пречистенская наб., 33). Дальше стоит бывшая насосная станция Сандуновских бань, забиравшая из реки до 20 тысяч ведер воды в час. Насосы работали от двух паровых котлов. Техническое здание в XX веке приспособлено под жилье, поэтому исчезла кирпичная труба.
Председатель Московского акционерного земельного банка Иван Цветков собрал солидную коллекцию русского искусства: 2000 произведений графики, живописи и скульптуры. Цветков решил построить особняк со специальными выставочными залами. Архитектура здания должна была соответствовать русской тематике собрания, поэтому Цветков заказал нарисовать дом художнику Виктору Васнецову. Двухэтажное здание с высокой кровлей, декорированное в стиле узорочья XVII века, возвел по проекту Васнецова в 1901 году архитектор Василий Башкиров (Пречистенская наб., 29).
В 1909 году Иван Цветков передал свою коллекцию и дом в дар Москве с условием пожизненного проживания в особняке. Галерея работала как самостоятельный музей до 1925 года, затем ее поглотила Третьяковская галерея. Во время Великой Отечественной войны в особняке Цветкова разместили штаб французского авиационного полка «Нормандия – Неман». В память об этом на фасаде здания закреплен герб провинции Нормандия – квадрат красного цвета с двумя золотистыми львами. Этот герб рисовали механики на Яках, на которых сражались французы.
Переулки между Остоженкой и Пречистенской набережной начали перестраиваться в конце XX века, здесь за 20 лет сложился новый мир – современной архитектуры и элитного жилья, построенного самыми востребованными архитекторами нашего города. Риелторы назвали этот заповедник «золотой милей». Сами архитекторы считают, что впервые в новейшей московской истории в границах Садового кольца возникла новая качественная архитектурная среда. Не один хороший дом возвели, а целый квартал. Сюда стоит заглянуть, чтобы посмотреть на новую архитектуру.
Первый современный дом на нашем маршруте – «Баркли Плаза», возведенный в 2008 году архитектором Сергеем Скуратовым (Пречистенская наб., 17). Дом построен на контрастах стекла и камня, блестящих прозрачных фасадов со стороны набережной и глухих дворовых стен. Беда современной архитектуры только в том, что горожанин почти всегда ностальгирует по былой застройке и в штыки принимает новые формы. К тому же многие архитектурные находки хорошо смотрятся на рисунках, на фотографиях, но плохо различимы с тротуара во время прогулки.