22 способа: как построить дом самому дешевле?

Не нужно ничего угадывать, нужен проект с выверенными и точными расчетами! Вернее не нужен тот проект, что с удовольствием вам сделают за определенную плату в 90% случаев в проектных бюро. Как правило, они производят туалетную бумагу и подписывают ее: «Проект индивидуального жилого…». Самое простое и самое лучшее это сделать так – найти уже готовый архитектурный (не рабочий, не технический) проект в интернете, попросту картинки и планировки дома, которые вас устраивают. Главное, красивые фасады, удобная для вас планировка (пару стен можно потом и передвинуть) и оптимальная площадь. Далее идете к узким специалистам: по кирпичу или каркасу, по электрике или сантехнике, они уже выполнят всю рабочую документацию. Главное, чтобы это делал специалист, специально заточенный на этот тип работ. Тогда все оплаченные средства окупятся у вас сторицей!

Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это делает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.

На фото: дома построенные без проекта.

Глава 3.

Стены из каких материалов строить? У нас в России особенно все любят озадачиваться, а из чего строить дом? Из каких материалов – кирпич (силикатный, керамический или крупноформатный), газобетон, пенобетон, клееный и профилированный брус, бревно ручной рубки, каркас, арболитовые блоки, соломенные блоки, шлакоблоки, двойной брус, панели, оциллиндрованное бревно, бетон и т.д.?

Скажите, вот вам известно, из какого сплава металлов «отлит» двигатель вашего автомобиля? Нет? Наверное, вы больше обращали внимание на интерьер и экстерьер, а так же на технические характеристики. Наша компания в свое время отобрала из множества существующих материалов всего четыре, которые заслуживают внимания (остальные им проигрывали по цене/качеству), эти материалы покрывают потребности большинства людей.

Первая, это каркасная технология. Низкая цена, высокие потребительские свойства. Главный недостаток – ощущение «хлипкости» строения, тем не менее, весь мир постепенно движется к данной технологии строительства домов. Если строить по расчетам и проекту это ощущение «хлипкости» практически пропадает. К тем скептикам, которые критикуют данную технологию, обращаю вопрос: а почему вы тогда кровлю себе делаете каркасную?

99% домовладельцев делают себе каркасную кровлю, это факт, а к кровле гораздо больше требований, чем к стенам. Она тоже, как стена, защищает от ветра, холода и осадков, к тому же находится вверху и довольно высоко. По расчетам компании «Идеальный Дом» www.home-ideal.com , стоимость каркасного дома под ключ (но без учета внутренней отделки) составляет 13.307 руб./квм.

Второй материал стен, что мы отобрали – это газобетон (не путать с пенобетоном), его минус – хрупкость, плюсы невысокая цена и удобство работы с ним. Стоимость дома из газобетона (без внутренней отделки) составляет уже 18.088 руб./квм.

Третий материал – керамические крупноформатные блоки. Их минус – требуется высокая квалификация строителей и точность исполнения технологии укладки. Плюсы – это натуральная глина, стоимость – 20.924 руб./квм.

Ну и последний материал, который мы включили в список – это клееный брус. Его минус – усадка и высокая цена, плюсы – стены из массива дерева, очень красиво, стоимость 25.237 руб./квм.

Как сэкономить на данном этапе? Очень просто, стройте дом по каркасной технологии и отделывайте его снаружи, например, облицовочным кирпичом, а внутри чем угодно – обои, деревянные панели и т.д.

Вывод: в Америке умеют считать деньги, там строится 95% каркасных домов, даже очень больших по размеру.

Глава 4.

Нужен ли бассейн? Конечно, не нужен. Ну если только вы не Билл Гейтс (шутка). Бассейн – это сложное инженерное и гидротехническое сооружение, включающее в себя чашу, фильтрационное оборудование, предназначенное для водоподготовки, насосное оборудование, необходимое для рециркуляции (смены и, при необходимости, слива воды), систему нагрева воды. Стоимость строительства бассейна очень и очень немаленькая. Работа нестандартная, не все смогут выполнить правильно чашу и обустройство самого бассейна. Плюс система очистки очень дорогая, но главное – обслуживание и нагрев воды!

Стоимость бассейна 3*6 м., по некоторым расчетам, составит примерно 1,2 млн. руб., еще 10 тыс. руб. будут расходы в месяц на его обслуживание. По обслуживанию бассейн может выйти даже дороже, чем расходы на содержание всего дома.