Англия. Билет в одну сторону

Стоит иметь в виду, что по сложившейся английской традиции хозяин старается использовать депозит, внесенный жильцами, для приведения квартиры или дома в тот вид, в котором они были до заезда жильцов. Владелец жилья приложит все силы для того, чтобы отнять депозит. Сравнивая опись до и после вашего заезда, хозяин может придраться к дыркам в стене от повешенной картины, к потертости на паркете, пятнам на ковре, ободранным обоям, налету на хромировке водопроводного крана и т. д. Тем не менее взыскать с жильцов деньги в одностороннем порядке хозяин не может. В Британии создана специальная система защиты депозита. С самого начала деньги поступают на счет специальной государственной системы защиты депозита. Там они хранятся до конца срока аренды, и только после того, как стороны договорятся о размере компенсации, депозит, согласно договоренностям, будет разделен между арендатором и собственником жилья. Если же договориться не удается, можно обратиться в суд. Судебные издержки оплачивает проигравшая сторона. Поэтому крайне важно внимательно читать составленную опись сразу после въезда в квартиру или дом, а также желательно присутствовать при составлении описи после окончания срока аренды, чтобы она была составлена как можно более точно.

При подборе нового места жительства обратите внимание – англичане, как и американцы, квартиры измеряют количеством не всех комнат, а только спален. Если указано 2 bdr (bedroom) – это значит, что в доме или квартире две спальных комнаты, помимо этого может быть одна или две гостиные, кухня и два туалета.

Заключая договор аренды, неплохо бы оценить, хотя бы примерно, размер дополнительных ежемесячных платежей, ведь квартиросъемщик оплачивает все коммунальные платежи (вода, газ, электричество), а также еще и муниципальный налог на недвижимость, который в зависимости от района, в котором расположен дом, и рыночной стоимости жилья легко может достигать двух тысяч фунтов в год.

Купить дом кажется проще – не надо делать опись и вносить депозит, но это только видимость. Владение недвижимостью в Англии таит в себе немало сложностей, неудобств и подводных камней. Прежде всего, и это будет шоком для приехавших из России, существует немало ограничений по ремонту или перепланировке квартир и домов.

У многоквартирного дома, как правило, есть хозяин, управляющая компания, которая строго следит за тем, чтобы не только не нарушалась конструкционная целостность строения, но и сохранялся его внешний вид. Например, владельцу запрещено устанавливать кондиционер или остеклять балкон. Даже новогоднее украшение после окончания новогодних праздников могут потребовать убрать с балкона. Во многих домах на балконах запрещено держать велосипеды, обычно для этих целей выделяется пространство в подземном гараже. Ну и уж разумеется, никто не позволит в таком доме установить стальную входную дверь в квартиру.

С собственным домом еще хуже. Большинство домов, в Лондоне точно, относятся к викторианской эпохе, времени правления королевы Виктории (XIX век). С одной стороны, приятно осознавать, что живешь в доме, построенном во времена Л. Н. Толстого, но с другой – это накладывает на владельца определенные ограничения. Дом старый, стены старые, перекрытия из досок, сколоченных еще коваными гвоздями. Снести и построить заново – местные власти не позволят. Перекрыть черепичную крышу каким-нибудь современным синтетическим материалом – тоже, даже покрасить дом в синий или красный цвет новому хозяину не разрешат. Все должно быть в едином с соседними домами стиле.

Но это еще полбеды. Если «повезет», можно приобрести по-настоящему старый дом, построенный до XIX века, или дом с историей, вот тут-то и начинаются настоящие проблемы.

Старинный дом – головная боль стоит дорого

Поскольку в Британии почти все дома были построены в позапрошлом веке и называются викторианскими, то старыми называют дома, возведенные еще раньше. Такие строения часто находятся под охраной государства. По-английски такие дома называют listed, то есть указанные в реестре строений, представляющих архитектурную ценность. Но даже таких домов в Британии десятки тысяч, и государство к их сохранению не имеет никакого отношения. Оно лишь следит за тем, чтобы новые хозяева не уничтожили историческую ценность. Но денег на поддержание ветхого строения из государственного бюджета не выделяется. Логика очень проста – если дом действительно представляет ценность, то он найдет своего покупателя, а контролирующие органы будут лишь следить за тем, чтобы новый владелец не разрушил памятник.