Аренда

– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение срока, определенного судом, наниматель не устранит нарушения или не примет необходимых мер для их устранения, то при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжение договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отложить исполнение решения на срок не более года.

Квартира не может использоваться в качестве офиса до тех пор, пока не будет выведена из жилого фонда. Следовательно, арендные платежи не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организаций. Согласно статьей 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Такая позиция, которую автор полностью разделяет, указана в Письмах Минфина Российской Федерации от 14 февраля 2008 года № 03-03-06/1/93, от 10 ноября 2006 года № 03-05-01-04/310. Солидарны с финансистами и налоговые органы (Письма УФНС Российской Федерации по городу Москве от 22 сентября 2008 года № 20–12/089130, от 19 мая 2006 года № 28–11/43420).

Отметим, что судьи нередко принимают решения в пользу налогоплательщиков и разрешают учитывать расходы на аренду жилых помещений в целях налогообложения прибыли (Постановления ФАС Московского округа от 27 июля 2009 года по делу №КА-А41/7015-09, от 21 августа 2008 года по делу №КА-А40/7702-08, ФАС Поволжского округа от 3 апреля 2008 года по делу №А57-6023/07).

Таким образом, арбитражная практика последних лет складывается в пользу налогоплательщиков. Однако при принятии решения об учете расходов на аренду жилых помещений в целях размещения офиса организациям следует запастись копиями названных Постановлений арбитражных судов на случай аналогичных претензий со стороны налоговых органов и быть готовыми отстаивать свою позицию в суде.

Согласно пункту 38 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, могут быть признаны ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.

Но, при этом, согласно Постановлениям ФАС Центрального округа от 15 мая 2006 года по делу №А54-9251/2005-С21, ФАС Волго-Вятского округа от 17 марта 2006 года по делу №А82-4788/2005-1, ФАС Дальневосточного округа от 29 июля 2004 года по делу №Ф03-А73/04-2/1820, налоговые органы обязаны провести регистрацию организации по месту жительства учредителя или директора.

Жилье как основное средство

Следует заметить, что иногда организации приобретают жилые помещения, которые предназначены, например, для сдачи в аренду, оказания услуг и тому подобного. О том, как учитывается приобретенное жилье в бухгалтерском и налоговом учете фирмы, мы расскажем в этой статье.

Прежде рассмотрим правовые основы приобретения организацией жилого помещения в собственность. Обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения в соответствии со статьей 18 ЖК РФ подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ЖК РФ.