Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Поэтому применяются положения Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129–ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп. от 23 июня, 8, 23 декабря 2003 г., 2 ноября 2004 г., 2 июля 2005 г.), согласно которому регистрация будет осуществляться в том налоговом органе, на территории работы (участка, т. е. района) которого будет находиться данный жилищный строительный кооператив. Данная государственная регистрация облагается госпошлиной – 2000 рублей. На регистрацию подается заявление с подписью заявителя, его подпись должна быть нотариально удостоверена, сведения о лице, имеющем право действовать от имени ЖСК без доверенности, два экземпляра устава, документ (в подлиннике) об оплате госпошлины.

Регистрация проходит в течение 5 рабочих дней, после чего заявителю в налоговой будет выдано на руки:

1) свидетельство о государственной регистрации (в нем будет присвоен номер ОГРН);

2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (там укажут ИНН, КПП ЖСК);

3) один экземпляр устава с отметкой налогового органа о его государственной регистрации.

После регистрации в налоговом органе можно получать справку в отделе статистики, где будут указаны ОКВЭД – основные виды деятельности ЖСК, изготовить печать, штамп для документов. В уставе ЖСК будут предусмотрены цели создания ЖСК — это обеспечение жилищных потребностей членов кооператива.

Жилищный кооператив – организация некоммерческая, но это вовсе не означает, что ЖСК не может заниматься деятельностью, приносящей прибыль. Например, дом ЖСК расположен на определенном земельном участке и на его свободной части члены кооператива могут организовать платную автостоянку. Прибыль, которую получит ЖСК в этом случае, нельзя делить между членами жилищного кооператива, ее можно направлять только на цели обслуживания технического состояния дома.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;