Банкротство застройщика. Теория и практика защиты прав граждан – участников строительства

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением некоторых случаев, описанных в предыдущем пункте). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Какой порядок рассмотрения судом ходатайства участников строительства о передаче жилых помещений?

Во-первых, о рассмотрении арбитражным судом подобного вопроса должны быть извещены все кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

Во-вторых, результатом рассмотрения ходатайства является определение суда, которое может быть обжаловано. Его содержание зависит от соблюдения условий передачи, обозначенных выше. Если они соблюдены, то суд выносит определение об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений, если нет – об отказе в удовлетворении ходатайства.

В-третьих, в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

Может ли быть предоставлено жилое помещение участнику строительства, имеющему денежные требования к застройщику?

Да, может. В этом случае жилое помещение передается в качестве отступного при согласии дольщика. Имеющееся денежное требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения, о чем вносятся сведения в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

6.3. Погашение необходимых платежей в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений

В и. 6.1 и 6.2 настоящей главы мы упоминали о наличии определенных условий, необходимых для передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Одно из важных условий указано в ст. 201.15 Закона о банкротстве. Так, при недостаточности имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений, для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на специальный банковский счет должника денежные средства. Полагаем важным рассмотреть порядок выполнения таких условий подробнее.

Как должно выражаться желание участников строительства и (или) третьих лиц внести необходимые денежные средства?

Их намерение должно быть оформлено в качестве заявления в арбитражный суд и арбитражному управляющему.

10 дней – это срок, предоставленный арбитражному управляющему для того, чтобы представить лицам, направившим заявление, и суду расчет суммы, которую необходимо внести на банковский счет. Размер этих денежных средств составляет стоимость, на которую сумма текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди превышает стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Но сумма, вносимая на специальный банковский счет, не должна превышать 10 % стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или жилые помещения. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

14 дней – срок, предоставленный арбитражному суду на рассмотрение заявления. По результатам рассмотрения суд выносит определение об удовлетворении заявления или об отказе в удовлетворении заявления в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов до рассмотрения такого заявления.