Бизнес на распродажах имущества банкротов

Существует два вида торгов по банкротству – аукцион и публичное предложение. В первом случае все участники делают свои ставки и начальная цена постепенно повышается. Однако, по статистике Интерфакса[6], 93,4 % всех аукционов признаются несостоявшимися. И тогда имущество продается посредством публичного предложения.

На публичном предложении происходит следующее: начальная цена имущества постепенно снижается на установленную сумму (или процент от начальной цены), и это позволяет стоимости дойти до минимальной отметки. Но с учетом новой редакции закона и на аукционе, и на публичном предложении выигрывает участник, предложивший максимальную цену за имущество. Именно поэтому не стоит пробовать «выиграть» квартиру в Москве за 5 тысяч рублей. Следует реально и объективно смотреть на рыночную ситуацию и здраво оценивать конкуренцию.

Однако благодаря тому, что на стадии публичного предложения цена все-таки снижается, очень часто инвесторы покупают выгодные лоты за символическую сумму.

Пример. Вы купили завод-банкрот за 1 миллион рублей вместо 20 миллионов. Теперь вы сможете перепродать его бизнесмену за несколько миллионов рублей, оставив разницу у себя в кармане и вернув свои инвестиции.

Почему цена так сильно снижается?

Ответ на самом деле очень прост. На торги отводится строго ограниченное количество времени. Примерно четыре недели длится первый аукцион, четыре недели повторный и потом – публичное предложение. За это время нужно успеть продать все имущество.

Но у любого имущества есть свой «срок экспозиции», то есть время, необходимое для продажи. Чтобы продать квартиру или коммерческую недвижимость по хорошей цене (хотя бы по рыночной), может потребоваться и полгода, и год, а то и больше. Банкрот временем не располагает и вынужден продавать имущество по фактически ликвидационным ценам.

Почему в последнее время торги в банкротстве так популярны?

В последние годы рынок торгов в банкротстве сильно изменился. Еще пять лет назад участвовать в них было практически невозможно. Не было ни электронных торгов, ни сводных источников информации о проводимых торгах.

Сегодня вся информация собирается и публикуется в официальных источниках, таких как газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Помимо этого, есть электронные площадки, которые также аккумулируют информацию, и системы, занимающиеся парсингом[7] информации о различных лотах.

При этом и конкуренция на рынке торгов сейчас достаточно высока: этим занимается множество людей. И это хорошо. Благодаря тому что арбитражным управляющим сейчас гораздо сложнее влиять на торги, все процессы становятся более прозрачными, открытыми и честными.

В газете «Коммерсантъ» каждую неделю можно увидеть большое количество сообщений касательно банкротств. Вы удивитесь, но всякий раз их не менее тысячи. И все это потенциальные лоты на торгах, за которые стоит побороться.

Готовы ли вы получать пассивный доход и превратиться из работника в инвестора? Если да, то продолжаем изучать тему!

1.2. История торгов по банкротству

Для многих инвесторов очень большой толчок к действиям дал Роберт Кийосаки. Он задал тенденцию, показав людям возможности инвестирования – получение определенной свободы и пассивного дохода. А это равносильно возможности больше времени проводить в свое удовольствие, заниматься любимыми делами и не зависеть от работодателя.

Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как на рынке банкротства можно построить бизнес. При этом тот же Роберт Кийосаки в некоторых своих книгах рассказывал, как он покупал дома «с молотка», выставленные на продажу после того, как их бывшие хозяева не смогли расплатиться по своим долгам. Из-за того, что это были, по сути, дома банкротов, они продавались гораздо дешевле рыночной цены, потому что банк ставил себе четкую задачу: скорее погасить долг. На этом же принципе построены и торги по банкротству, речь о которых и пойдет в этой книге.

Суммарное количество компаний, которые были признаны банкротами, составило в России в 2015 году 14 624. Можно сделать вывод, что рынок торгов в России активно развивается и в ближайшее время может получить дополнительный рывок за счет введенной процедуры банкротства физических лиц. Объемы имущества, выставляемого на торги, будут расти, а цены – снижаться, следовательно, для инвесторов складываются очень благоприятные условия. И уже сегодня многие из них успешно работают в этой сфере.

К тому же сейчас банкротство стало более прокредиторским. То есть все чаще встречаются ситуации, когда кредитор первым подал заявление о банкротстве должника, не дав ему возможности для вывода активов. Что, несомненно, выгодно и для участников торгов. Это еще один фактор, способствующий развитию торгов по банкротству.

Три золотых правила инвестирования на торгах по банкротству