Богатый инвестор – быстрый инвестор

Усилитель № 8: налоговое законодательство – амортизация и номинальные потери в недвижимости

Налоговый инспектор может стать мощным усилителем в отношении дохода от недвижимости благодаря амортизации, представляющей собой фантомный денежный поток, который приносит в карман инвестора больше денег сейчас, а не тогда, когда он выйдет на пенсию.

Кроме того, я инвестирую в недвижимость из-за более благоприятного, чем для бумажных активов, налогообложения. Если бы я инвестировал капитал в бумажные активы, то не получил бы возможности использовать столь же эффективные рычаги.

Актив № 3. Бумажные активы

Усилитель № 9: не облагаемые налогом ценные бумаги

Налоговое управление может предложить даже еще более сильные рычаги, если речь идет об инвестировании в государственные проекты, которые нуждаются в финансовой поддержке. Поэтому, преумножив деньги теми рычагами, которые предоставляет недвижимость, я часто направляю эти деньги на рынок ценных бумаг, особенно если есть возможность вложить их в не облагаемые налогом бумажные активы. При этом я часто получаю от 5 до 8 % не облагаемого налогом дохода на эти мои дополнительные деньги, которые обычно называются сбережениями. Это намного больше, чем облагаемый налогом доход, который я получал бы по банковским депозитам, а они могут оказаться менее ликвидными, чем мои ценные бумаги.

Усилитель № 10: хеджинговые фонды

Хеджинговые фонды дают мне возможность инвестировать в бумажные активы со страховкой. Они обладают теми же преимуществами, что и взаимные

фонды, с тем лишь отличием, что они не могут обесцениться при падении котировок на бирже. Хеджинговый фонд – это фонд, который позволяет брать и длинные, и короткие позиции, использовать арбитраж, продавать и покупать ценные бумаги с гарантией против обесценивания, торговать опционами или облигациями и вкладывать капитал практически в любую благоприятную возможность на любом рынке, где можно ожидать получения прибыли с минимальным риском. Хеджинговые фонды могут использовать самые разнообразные стратегии инвестирования, но всегда учитывается главная цель – минимизировать колебания цен на ценные бумаги и риск при сбережении капитала инвесторов и обеспечить получение реального дохода при любой ситуации на рынке. Большинство таких фондов используют специальные страховки на случай рыночного спада, что особенно важно в наши дни, когда рынок ценных бумаг пребывает в весьма неустойчивом состоянии.