Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Публичная кадастровая карта является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России. Эта система была создана для нужд собственников участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.

Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте. Самый простой вариант поиска — когда известен кадастровый номер.

Кадастровый номер каждого объекта недвижимости, представляющий набор цифр, разделенных двоеточиями, уникален. Объектов с одинаковыми кадастровыми номерами не бывает. Кадастровый номер — это идентификатор объекта.

Кадастровый номер содержит информацию, отражающую расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту Российской Федерации, округу, району, и кварталу.

Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных: АА: ВВ: ГГДДИИ: КК, в котором значения букв (чисел в номере) обозначают:

— АА — регион РФ (кадастровый округ);

— ВВ — административный округ (кадастровый район);

— ГГ — код зоны;

— ДД — код массива;

— ИИ — код кадастрового квартала;

— КК — непосредственно номер самого объекта.

Неизвестен кадастровый номер, но известен адрес. В случае, когда кадастровый номер не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка, нужно ввести адрес в поисковую строку — в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого взят адрес.

Нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер.

Поиск осуществляется в последовательности: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт.

Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.

И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет, на публичной кадастровой карте сведения о нем появятся лишь в течении 5 рабочих дней.

Это требование изложено в Федеральном законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Выписки из ЕГРН

Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) применяется в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ в сфере регистрации недвижимости с 01.01.2017. Этот нормативный акт действует вместо федеральных законов от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цели введения закона:

1) создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав;

2) хранение записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных;

3) многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений;

4) укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости;

5) обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными;

6) возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности — достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов);

7) возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра;

8) доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нем способ получения «курьерская доставка» (услуга платная);

9) упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:

— 10 дней — на выполнение и кадастрового учета и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;

— 7 дней — на получение одной из услуг Росреестра;

— 5 дней — на постановку на кадастровый учет;

— 5 дней — для госрегистрации ипотеки жилых помещений;