Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Не лишним, но не обязательным, будет включение в иск требования об обязании Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка в качестве новой кадастровой стоимости.

Исковое заявление адресуется и направляется в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ — областной, краевой, республиканский суд.

В исковом заявлении указываются:

— сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);

— данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);

— результаты рыночной стоимости объекта недвижимости, причем рыночная стоимость должна резко отличаться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать (к примеру, если рыночная стоимость отличается на 1—10 %, то на выигрыш в суде рассчитывать вряд ли придется);

— конкретные указания на нарушения прав собственника или пользователя: высокий налог, арендная плата и др.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

— квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях);

— копии документов на недвижимость — свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды, если участок не в собственности;

— копия отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка;

— справка о кадастровой стоимости земельного участка;

— иные процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая.

При подготовке документов для суда нужно учесть, что в 2017 г. Выписки из ЕГРП заменили на Выписки из ЕГРН, так как с 1 января 2017 г. вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества физических и юридических лиц.

Если заключение оценщика не будет представлено, то суд назначит судебную экспертизу, которая не только будет намного дороже отчета оценщика, но и займет очень много времени на подготовку, да и результат ее может оказаться непредсказуемым для истца.

К участию в суде должны быть привлечены:

1) в качестве ответчика:

— Кадастровая палата. Если земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, арендуется правообладателем, то желательно также указать и арендодателя;

2) в качестве третьих лиц:

— Росреестр;

— местная администрация;

— земельный комитет;

— комитет госимущества;

— другие представители.

Судебные расходы. Как правило, судебные расходы, связанные с проведением оценки, экспертизы, услуг юристов, оплачивает истец, поскольку в бюджете ответчика не предусмотрены статьи расходов на возникающие возмещения.

Судебное решение вступило в силу — кто и что должен сделать? Дело должно быть рассмотрено в течение 2-х месяцев (ст. 154 ГПК РФ). После вступления в силу судебного постановления Кадастровая палата самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости.

В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Несмотря на предъявление независимого экспертного заключения в случае судебного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, арбитражные суды очень часто назначают судебную экспертизу по определению рыночной стоимости.

Рекомендации

1. Если у земельного участка завышена кадастровая стоимость более чем на 30 %, то это повод подать ее на пересмотр. Лучше это делать через комиссию, так как комиссия эта специализированная и в нее можно обращаться неоднократно, тогда как решение суда пересмотреть сложнее.

2. Если в кадастровом паспорте обнаружены какие-либо недостоверные сведения, то это повод обратиться в комиссию по рассмотрению споров.

3. Примите участие в судебном заседании. Следует учесть, что ответчик может не согласиться с предлагаемой оценкой земельного участка и попросить суд назначить дополнительную рыночную оценку.