Дарение. Пособие для нотариусов

Соответственно изменениям, внесенным Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, Федеральным законом от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ названная выше статья 164 ГК РФ изложена полностью в новой редакции, в п. 1 которой установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В части 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (в ред. Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ[32]) установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 574 (как и в ст. 558, 560, 584) ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Закона, т. е. после 1 марта 2013 г.

Вместе с тем, в письме Росреестра от 1 марта 2013 г. № 14-исх/01791-ГЕ/13 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»[33] с учетом того, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (ст. 8¹ и 131 ГК РФ), в связи с отменой требования о государственной регистрации указанных договоров об отчуждении объектов недвижимости, заключенных с 1 марта 2013 г., предложено учитывать, что:

с 1 марта 2013 г. в отношении указанных договоров в ЕГРП не заполняется подраздел II-2 о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, поскольку договоры, указанные в названных статьях ГК РФ, не регистрируются;

соответственно, с 1 марта 2013 г. на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека);

правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило ст. 35 СК РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору куплипродажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

В этом же письме Росреестра среди прочего отмечалось следующее:

кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 1 марта 2013 г. (например, 28 февраля 2013 г., равно как и 28 февраля 2012 г. и т. п.), будут подлежать государственной регистрации после 1 марта 2013 г., так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 1 марта 2013 г. (т. е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК), а положения ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (п. 5 ст. 2 данного Закона);

вместе с тем, принимая во внимание, что соглашение об изменении (расторжении) договора, о переводе долга, уступке прав требования также являются сделками, на основании которых возникают, изменяются, прекращаются права и обязанности, полагаем, что с учетом положений п. 5, 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, положений ГК РФ, в том числе п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391, заключаемые после 1 марта 2013 г. соглашения об изменении (расторжении) зарегистрированных до 1 марта 2013 г. договоров, о переводе долга, уступке прав требования по зарегистрированной до 1 марта 2013 г. сделке не подлежат государственной регистрации после 1 марта 2013 г., так как требование о государственной регистрации сделок, предусмотренных статьями 558, 560, 574, 584 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ отменено.

При этом необходимо учитывать, что упомянутые статьи 389 и 391 ГК РФ изложены Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ[34]