Domus propria – domus optima. Свой дом – лучший дом

Стратегия сохранения капитала за счет покупки зарубежной недвижимости широко применяется многими инвесторами. Она считается более консервативной методикой: после покупки актива и организации его управления вы сможете получать скромный доход. При этом полный возврат изначально затраченных средств возможен лишь в долгосрочной перспективе и может занять десятки лет. Зато и деньги «не сгорят» в банке при очередном неожиданном вихре социальных или экономических потрясений.

Чтобы реализовать данную стратегию, подойдет практически любая, полностью готовая к эксплуатации недвижимость – причем не только жилая, но и коммерческая. К вашим услугам – дома и квартиры, апартаменты и виллы, офисы и склады, промышленные площади и магазины… Разброс вариантов огромен.

Применяя стратегию сохранения капитала, новые хозяева чаще всего сдают в аренду купленную в Европе недвижимость. Как правило, доходность этого вида инвестиций не превышает 3–4 % годовых. Такой подход позволяет покрывать текущие издержки на содержание недвижимости и приносит небольшую выгоду своему владельцу. Основными статьями издержек будут налог на недвижимость и коммунальные платежи. Подлежащие уплате суммы будут зависеть от конкретной страны и могут оказаться весьма внушительными. Для более качественного сохранения капиталовложений вполне разумно будет купить заведомо популярный вид недвижимости, который гарантированно не будет пустовать. Например, имеет смысл предпочесть апартаментам на морских курортах Франции (зимой они точно будут пустовать) студенческие апартаменты в любом крупном университетском городе, которые всегда будут востребованы. Для реализации стратегии подойдет и квартира, скажем, где-нибудь в Швейцарии или Германии, где уже много лет живет один квартиросъемщик. К слову, в этих странах права арендаторов жилья отлично защищены и подкреплены законодательно, и выселить жильцов без повода крайне сложно. Даже смена собственника квартиры не является весомым аргументом для расторжения договора.

Еще одним вариантом сохранения капитала выступает инвестирование в коммерческую недвижимость. Тут доходность выше в сравнении с арендным жильем, но и бюджет на покупку потребуется более значительный. Здесь также понадобится помощь квалифицированного брокера: чтобы купить приносящую хороший доход нежилую недвижимость, надо знать рынок конкретной страны, тенденции ее бизнес-процессов и предпочтения местных бизнесменов.

Впрочем, особенности местного рынка недвижимости придется узнавать в любом случае. В том числе и при покупке жилой недвижимости. Только специалист сможет основательно рассказать о юридических тонкостях и дополнительных расходах, сопутствующих приобретению. К примеру, особенность сделок с недвижимостью в той же Германии – бюрократическая волокита. С одной стороны, такой нюанс существенно тормозит весь процесс приобретения, но с другой – это возможность, позволяющая более тщательно подойти к операции.