Экологическое право

В случае, если до 29 октября 2001 г. земельный участок был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, он имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное ранее право постоянного (бессрочного) пользования после введения в действие ЗК РФ подлежит переоформлению (за исключением вышеуказанных лиц, которым земельные участники могут принадлежать на данном виде права) на право собственности или аренды по желанию правообладателей. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, данное право подлежит переоформлению на право аренды земельных участков, или земельные участники должны быть приобретены в собственность по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

При этом переоформление в собственность или аренду земельных участков, ранее предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам, сроком не ограничивается.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков на данном виде права с даты введения в действие данного кодекса (29 октября 2001 г.) не допускается.

Как и в отношении права постоянного (бессрочного) пользования, ГК РФ допускалась возможность распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. Согласно п. 1 ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка на данном праве мог передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

С 29 октября 2001 г. распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, имеющие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Право пожизненного наследуемого владения, как и право постоянного (бессрочного) пользования, после 29 октября 2001 г. подлежит переоформлению на право собственности или аренды. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» переоформление в собственность или аренду земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.