Экономические расчеты в бизнесе

Стоимость = К1 х К2 х А2 х В3 х К4 х К5,

где К1 - коэффициент влияния местоположения;

К2 - коэффициент наличия коммуникаций;

А2 - общая площадь вспомогательного сооружения;

В3 - базовая стоимость 1 кв. м общей площади вспомогательного сооружения;

К4 - коэффициент влияния материала стен вспомогательного сооружения;

К5 - коэффициент влияния износа вспомогательного сооружения.

Расчёт стоимости готовой продукции

Стоимость готовой продукции, выпущенной в течение месяца, определяют по формуле:

Стоимость Сумма прямых Стоимость Стоимость

готовой = расходов + «незавершёнки» - «незавершёнки» продукции за месяц на начало месяца на конец месяца

Расчёт стоимости готовой продукции, не реализованной покупателям на конец месяц а

Стоимость готовой продукции, не реализованной покупателям на конец месяца, определяют по формуле:

СГП = (СНрПнм + СПвм) х КНрПкм : (КНрПнм + КПвм),

где

СГП - стоимость готовой продукции;

СНрПнм - стоимость нереализованной продукции на начало месяца;

СПвм - стоимость продукции, выпущенной за месяц;

КНрПкм - количество нереализованной продукции на конец месяца;

КНрПнм - количество нереализованной продукции на начало месяца;

КПвм - количество продукции, выпущенной за месяц.

Расчёт стоимости зданий и сооружений промышленного назначения

Расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости промышленного назначения, включающих здания, помещения, сооружения и относящиеся к ним земельные участки, может быть произведен по формуле:

Стоимость = К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1 + К1 х К7 х В2 х А2,

где К1 - коэффициент влияния местоположения здания и участка;

К2 - коэффициент влияния износа здания;

К3 - коэффициент влияния вида использования здания;

К4 - коэффициент влияния материала стен здания;

К5 - коэффициент влияния типа и размера здания;

К6 - коэффициент влияния качества постройки;

А1 - общая площадь здания;

В1 - базовая стоимость 1 кв. м здания;

К7 - коэффициент влияния вида использования земельного участка;

А2 - площадь земельного участка;

В2 - базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка.

Оценка сооружений производится затратным методом. Формула оценки включает составляющие здания и земли. Для объектов недвижимости, в состав которых входят два и более здания, расположенных на одном земельном участке, оценка производится следующим образом:

- рассчитываются оценки каждого здания по формуле: К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х А1 х В1;

- определяется оценка земельного участка по формуле: К1 х ( К7 х В2 х А2);

- приводится оценка объекта недвижимости (имущественного комплекса), которая рассчитывается суммированием оценок всех зданий, сооружений и земельного участка.

Расчёт стоимости индивидуальных домов

Расчёт стоимости индивидуального дома может быть произведена по формуле:

Стоимость = К1 х К2 х К3 х (А1 х В1 х К4 х К5 + А2 х В2),

где К1 - коэффициент влияния местоположения;

К2 - коэффициент наличия коммуникаций;

К3 - коэффициент для дома, предназначенного под снос (в случае если общая площадь дома равна 0, то есть оценка здания не производится);

А1 - общая площадь объекта оценки;

В1 - базовая стоимость 1 кв.м общей площади объекта оценки;

К4 - коэффициент влияния материала стен объекта оценки;

К5 - коэффициент влияния износа объекта оценки;

А2 - площадь земельного участка;

В2 - базовая стоимость 1 кв.м площади земельного участка.

Расчёт стоимости компании методом дисконтирования

Метод дисконтирования денежных потоков является одним из наиболее распространенных методов, применяемых при оценке инвестором того или иного направления вложения своих средств и при проведении внутренних оценок эффективности инвестиционных проектов в активно развивающихся компаниях.

Расчёт стоимости компании методом дисконтирования производится в несколько этапов.

Прежде всего определяется прогнозный период - т.е. длительность периода, на который фирма планирует свои доходы. Правда, для российских организаций не целесообразно делать долгосрочных прогнозов, полагаясь на стабильность отечественного рынка, и ограничиваться периодом в четыре-пять лет.

На следующем этапе рассчитываеется денежный поток. Существует два варианта такого расчета, и выбор зависит от того, какой капитал ваша компания использует в своей деятельности. Если предприятие привлекает долгосрочные займы или кредиты, то при оценке стоимости фирмы мы советуем вам обратиться за помощью к специалисту. Провести расчет самим будет довольно трудно - придется учитывать изменения основной суммы долга, проценты, инфляцию и т. д. Если же организация использует только собственный капитал, то метод расчета достаточно прост. Величина денежного потока в этом случае рассчитывается для каждого года прогнозного периода по формуле:

ДП = ЧП + АО - ПСОК - ПКВ + ПДЗ,

где

ДП - денежный поток;

ЧП - чистая прибыль после уплаты налогов;

АО - амортизационные отчисления;