Эксперт № 12 (2013)

Один из самых странных проектов, показанных на выставке, — самое высокое кольцо обозрения в мире (220 метров). Его девелоперская компания «Группа двенадцать» хочет построить на Воробьевых горах. В дополнение к кольцу застройщик намерен возвести 270 тыс. квадратов коммерческой недвижимости (гостиница, торговые площади, музей, театр). Комплекс планируется расположить в зеленой парковой зоне, рядом с домами на Университетском проспекте, — можно представить, какую реакцию это вызовет у местных жителей.

Зачем русские ездят на MIPIM

«На MIPIM обычно ездят за международными инвестициями. Но вы же понимаете, это не наш случай. Денег в России и так много. Мы приехали себя показать», — лет пять назад раскрыл секрет Полишинеля Владимир Ресин , возглавлявший московскую стройку почти двадцать лет. Действительно, на фоне оттока капитала из России в 12–14 млрд долларов только за январь-февраль этого года ехать за иностранными инвестициями в Канны было абсурдно. И все же — зачем русские ездят в Канны?

Вариант первый: образование. Сотни стендов от лидеров европейского рынка и сотни мероприятий, из которых можно посетить хоть несколько для общего развития. Однако это не наш случай. Русские практически на них не ходят: кому-то неинтересно, кто-то не знает языков.

Вариант второй: за контрактами. «До кризиса за три дня выставки я со стенда собирала заказов на два миллиона евро для своей архитектурной компании, — говорит голландская архитектор. И добавляет: — Сейчас, конечно, совсем другие времена». Но из множества русских в Каннах, с кем я общался, только одна компания приехала использовать MIPIM для поиска западных контрагентов. Остальные заключают сделки внутри российской диаспоры. И для многих поездка в Канны очень результативна. «Для меня MIPIM — это средство борьбы с пробками, — шутит российский подрядчик и консультант, — по Москве не наездишься, а здесь я провожу до десяти встреч в день. К тому же заключать сделки в Каннах намного легче, чем в Москве, — все расслабленны, никуда не спешат. Устная договоренность здесь — это гарантированный контракт. Ездить в Канны выгодно».

Вариант третий: пообщаться с коллегами и получить экспертизу проектов. Этот пункт особенно важен для региональных девелоперов. Как ни странно, в России места общения, хотя бы отдаленно напоминающего MIPIM, нет.

Вариант четвертый: пообщаться с властями. Для многих девелоперов уже давно именно это — главный стимул приехать в Канны. Только здесь можно свободно подойти к высокопоставленному чиновнику и поговорить в непринужденной атмосфере. То есть первые лица города едут как будто за инвестициями, а остальные — за ними.

Вариант пятый: за иностранными инвестициями. Но, как уже было сказано, денег у самих хватает. «Сегодня в Москве есть порядка миллиарда долларов, которые могли бы быть проинвестированы в земельные участки для девелопмента. Владельцы этих денег не могут найти им точку применения. На вторичном рынке земельные участки несут слишком большие риски. Понятного механизма покупки участков на первичном рынке нет. Процесс согласования проектов не прозрачен, работа разных департаментов правительства не согласована», — говорит московский риелтор. В этом году, наверное, единственный, кто приехал за деньгами, — это девелоперская компания «Кортрос». Название пусть не смущает: это новое название «Ренова-стройгруп». Как было заявлено на MIPIM, в 2016 году компания планирует выйти на IPO.

Вообще, западные деньги в стране есть, но они не делают погоды. Более того, для них риски здесь запредельные: в столичном регионе постоянно меняются высшие чиновники, и каждый начинает вводить свои правила.

Три дня интенсивного общения на MIPIM отлились вот в какую мысль. По сравнению с Европой у России, действительно, мощный потенциал. У государства много денег и нет долгов. Есть огромный спрос на жилье, земля для строительства. В целом есть все, чтобы запустить масштабный жилищный проект, который мог бы стать локомотивом экономики. Вопрос в том, что необходимо наконец выработать градостроительную политику и понятные условия игры. Но непостижимым образом этот шанс сегодня упускается.  

«Я на правду черт»

Максим Соколов

Максим Соколов

Жанр каминг-аута, т. е. редкостной искренности и правдивости, зарезервирован отнюдь не только за обладателями сверхъестественных наклонностей в интимной сфере. Резать правду-матку любят также и члены правительства, о чьих интимных наклонностях нам ничего не известно.

Председатель правительства Д. А. Медведев, оценивая ситуацию, сложившуюся в связи с планами наложить на кипрских банковских вкладчиков контрибуцию, был необычайно правдив: «У нас большое количество открытых публичных структур работает через Кипр… источник этих денег очевиден, эти деньги везде предъявлены, это и государственные структуры. Именно поэтому мы вынуждены занимать такую достаточно твердую позицию в отношении событий вокруг Кипра».