Эксперт № 47 (2013)

Формат комплексной застройки территорий востребован не только в столице, но и в регионах. Большинство серьезных игроков рынка предпочитают строить «по-крупному»: в подобных проектах помимо жилых домов присутствует вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Эта тенденция — своевременный ответ рынку. Квартиры в таких районах покупают гораздо охотнее, ведь все необходимое здесь под рукой: детские сады, школы, магазины. В случае с пермским районом Бахаревка есть еще один плюс: относительно невысокая стоимость квадратного метра (проект реализуется в рамках госпрограммы «Доступное жилье»). Рассказывает Александр Селюков , вице-президент по развитию региональных проектов группы компаний ПИК.

—Расскажите,пожалуйста,опроектевцелом:каковаегоконцепция?

— Жилой квартал комплексной застройки в Бахаревке — это пилотный проект государственной программы «Доступное жилье», которая была утверждена премьер-министром Дмитрием Медведевым для выполнения указов президента. Госпрограмма предполагает создание значительного фонда доступного жилья. На первом этапе было выбрано несколько экспериментальных площадок в разных регионах России, на каждой из которых планируется построить около миллиона квадратных метров жилья экономкласса.

—Почемуподзастройкубылвыбранименноэтотрайон?

— Госпрограмма имеет установленные требования и порядок реализации. В соответствии с этим порядком Госстрой направил всем субъектам Российской Федерации предложения о принятии участия в госпрограмме. Руководство Пермского края одним из первых подало заявку на участие в программе и предложило группе компаний ПИК выступить в качестве застройщика.

Мы с готовностью поддержали эту инициативу, после чего заявка на проект комплексной застройки района Бахаревка была направлена в Госстрой. Была проделана огромная подготовительная работа, и в конце июня 2013 года на XVI Международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге мы совместно с Госстроем, правительством Пермского края и АИЖК подписали многостороннее соглашение о реализации проекта.

В итоге жилой квартал в Бахаревке станет одной из первых пилотных площадок реализации доступного жилья в рамках госпрограммы. На территории бывшего аэропорта мы построим жилье экономкласса для 32,5 тысячи жителей.

—Кромежилыхобъектовбылизаявленысоциальныеикоммерческиеплощади.Чтоименнопланируетсяпостроить?

— Как и все наши проекты комплексной застройки, жилой квартал в Бахаревке будет включать всю необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру. В рамках проекта будут построены четыре общеобразовательные школы на три тысячи мест, шесть детских садов более чем на тысячу мест, взрослая и детская поликлиники. В районе будут созданы хорошие условия для развития малого бизнеса. Будет возведено несколько торговых центров, все первые этажи отдадут под коммерческую инфраструктуру — магазины, сервисные службы, офисные помещения.

—Наскольколетрассчитанареализацияпроекта?

— Проект рассчитан на 10 лет и будет состоять из 11 очередей. В соответствии с местными нормами градостроительного проектирования мы планируем жилую застройку в виде прямоугольных кварталов. Каждый квартал будет образовывать собственное закрытое жилое пространство с зелеными дворами, детскими и физкультурными площадками, зонами отдыха. Проезды же будут делить эти кварталы на группы и обеспечивать выезд на основные улицы.

Первая очередь строительства — квартал из шести домов общей площадью более 46,9 тысячи квадратных метров.

Александр Селюков, вице-президент по развитию региональных проектов группы компаний ПИК

Фото: Архив пресс-службы ГК Пик

—Накакомэтапесейчаснаходитсяпроект?

— У нас уже полностью разработана концепция проекта, и в следующем году мы планируем приступить к строительству первой очереди. Но до сих пор не решен вопрос о функциональной принадлежности земель. Это тормозит процесс, поскольку пока в Генеральный план не внесены корректировки и данная территория не включена в зону застройки жилыми домами, мы не можем начать строительство.

Но хочу отдать должное руководству Пермского края: правительство принимает все меры, для того чтобы до конца года изменения в Генеральный план Перми были внесены.

—Сколькобудетстоитьжильевновомрайоне?