Энциклопедический словарь (К)

Форма К.-продажи для недвижимостей во всяком случае везде письменная (сакс. 822; франц. 1589). По русскому праву для движимостей она может быть словесная (ст. 711), за исключением особых родов движимости: продажа иска требует письменной формы, рекрутской квитанции — крепостного акта (разъяснение сената 78/256, 70/1017) и т. д.. Для недвижимостей форма договора совпадает с актом укрепления; поэтому требуется крепостной акт — купчая крепость. Совершаемая по определенной форме (Пр. к ст. 1420 гр. зак.) у нотариуса и утверждаемая старшим нотариусом, она содержит в себе ряд обязательных условий договора: 1) объявление продавца, что он продал имение покупщику, и означение звания, имени, отчества и прозванья того и другого; 2) изъяснение, по какому укреплению имение дошло к продавцу; 3) подробное описание имения; 4) изъяснение, что оно от запрещения свободно, и 5) цену, за которую имение продано (ст. 1426). По русскому закону, К.-продажа имения, состоящего под запрещением (заложенного), с сохранением закладной — за исключением имений, заложенных в кредитных установлениях (ст. 1463) — невозможна. Поэтому при совершении купчей требуется обеспечение ценою К.-продажи всех казенных и частных взысканий (1457). Раз совершенная купчая крепость может быть оспариваема с точки зрения внешних форм своей действительности только в течение 2-х лет (ст. 1524). По истечении этого срока спор по купчей возможен лишь в виде иска о собственности. Момент окончательного совершения купчей (утверждение у старшего нотариуса) у нас есть, вместе с тем, окончательный момент перехода собственности; оно сопровождается отметкой в крепостном реестре и внесением акта в книгу. Купчая, совершенная у младшего нотариуса и не утвержденная старшим, никакой силы не имеет: наличность договора ею не доказывается, и договор считается не состоявшимся, пока не утверждена купчая.

История К.-продажи во многих отношениях не выяснена. В Риме она появляется, как один из четырех консенсуальных контрактов, лишь в классическом праве; потребности покупного договора раньше осуществлялись путем других сделок — формальных и реальных контрактов, сопровождаемых поручительством со стороны продавца и покупщика. Причина неразвитости — слабый меновой и в особенности торговый оборот. Этим же обстоятельством обусловливается неразработанность русских постановлений относительно К.-продажи.

К.-продажа в торговом праве ничем, по существу, от гражданско-правовой не отличается, кроме ряда детальных постановлений о качестве товара, определения размеров цены и правил о доставке проданного товара, основываемых по преимуществу на торговых обычаях.

Литература. Treitschke «Der Kaufcontract» (1865); Bechmann, «Der Kauf»;Шулин, «Учебн. истории римского права» (р. пер. 1893; 78 — 79); Windscheid, «Lehrb. Pandecten» (параграф 389 — 397); Dernburg, «Handb. des Preussisch. Privatrechts» (II, параграфы 133 — 156); Baudry-Lacontinerie, «Presis de droit civil» (III, параграфы 445 — 555); Победоносцев, «Курс гр. права» (I, параграфы 39 — 44); Цитович, «Курс торг. права», I; Пестржецкий, «О договоре К.-продажи» («Ж. Гр. и Угол. Права», 1873 кн. 6 и 1874 кн. 1); П. Ефименко, «Договор К.-продажи по обычаям, преимущественно торговым» («Юрид. Вестник», 1879).

В. Нечаев.

Купол