Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

15. Договор ренты. Виды договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, возмездный, односторонне-обязывающий.

Стороны договора — покупатель ренты и плательщик ренты (граждане и юридические лица), получатели ренты (только граждане). Договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Виды ренты:

1) постоянная рента (выплачивается бессрочно);

2) пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя);

3) рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Получателями постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, который предусмотрен договором. Договором может быть предусмотрена оплата путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик ренты может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. Условие об отказе от такого права будет ничтожным.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год;

2) плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором.