Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

26. Особенности договоров бытового и строительного подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда — это вид договора подряда.

Особенности договора бытового подряда:

1) регулируется ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей»;

2) заключается для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей; заказчик пользуется правами покупателя;

3) является публичным договором;

4) дает дополнительные гарантии заказчику;

5) предоставляет более широкие возможности компенсации заказчику последствий обнаруженных недостатков.

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении 2 месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы (в общем порядке — по истечении 1 месяца и последующего двукратного предупреждения).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Стороны — заказчик и подрядчик.

Заказчик — любые физические и юридические лица.

Подрядчик — только строительные, строй-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предмет договора — результат выполненных работ по строительству, реконструкции, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Цена и срок — существенные условия договора.

Подрядчик обязан: застраховать риски гибели объекта и материалов; осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой; своими средствами построить объект; обеспечить строительство материалами и оборудованием.

Подрядчик вправе: требовать оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ требовать пересмотра сметы.

Обязанности заказчика: оплатить работу подрядчика, вовремя предоставить земельный участок, содействовать подрядчику в выполнении работ.

Права заказчика: в любое время проверять качество и ход работы, принимать результаты незавершенной работы с компенсацией подрядчику затрат на выполнение работ.