Гражданское право. Часть 2, 3. Шпаргалка

Договор купли-продажи недвижимости —  соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации.

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный.

Существенные условия договора:

1)  предмет договора — недвижимость, которая характеризуется прочной связью с землей, большой стоимостью, непотребляемостью при использовании. В договоре должны быть данные, позволяющие установить это недвижимое имущество, данные о расположении недвижимости на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества;

2)  цена договора. Если иное не предусмотрено законом или договором, цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Стороны договора — продавец и покупатель. Предметом договора продажи жилых помещений могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином соответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных

(жилищных) кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью. Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, местонахождении (адресе), этажности, площади.

Существенные условия договора:

1) перечень лиц, которые проживают и имеют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем;

2) цена жилого помещения.

Продажа предприятия — соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).

Предприятие — единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для экономической деятельности. В состав комплекса входят здания, сооружения, земельные участки, инвентарь, сырье, продукция, право требования и долги, фирменное наименование, товарный знак предприятия.

Стороны — продавец и покупатель (граждане или коммерческие организации).

Продавец обязан:

1) подготовить предприятие к передаче покупателю;

2) подписать передаточный акт;

3) передать предприятие свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан:

1) принять предприятие;

2) оплатить полученное предприятие.

Предмет договора — предприятие.

10. Договор контрактации