Гражданское право РФ(Общая часть): Учебное пособие.

Угроза – психическое воздействие на участника сделки теми же лицами с той же целью. Опорочить сделку способна не всякая угроза, а лишь существенная, т. е. реальная возможность причинения значительного вреда участнику сделки либо его близким. Причем угроза правомерным действием также порочит сделку, поскольку воля лица на ее заключение отсутствует.

Злонамеренное соглашение представителя с другой стороной сделки – сделка, в которой имеется волеизъявление представителя, выражающее волю не представляемого, а свою собственную волю, вследствие чего воля представляемого в сделке отсутствует, т. е. не соответствует волеизъявлению.

Согласно ст. 178 ГК сделки, совершаемые гражданами, не способными понимать значение своих действий и руководить ими, отличаются от сделок недееспособных граждан тем, что совершаются дееспособными людьми, которые вследствие заболевания, опьянения либо иного состояния психики не могут понимать, какую сделку они совершили.

Сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, стечения тяжелых обстоятельств, характеризуются наличием внутренней воли участника, сформировавшейся под воздействием обстоятельств, способных ее исказить.

Обман – умышленное, намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом либо выгодоприобретателем. Обман может выражаться как в активных действиях таких как сообщение ложных сведений, предоставление поддельного документа, так и в бездействии – умолчании о недостатках вещи, непредставление полной документации и т. д. Обман должен затрагивать существенные моменты формирования внутренней воли, т. е. такие, при достоверном представлении о которых сделка бы не состоялась.

Заблуждение – неправильное представление лица о природе сделки, ее предмете, условиях, участниках и др. аспектах сделки, способствовавшее искаженному формированию его воли в результате отсутствия с его стороны должной осмотрительности. Юридическое значение имеет существенное заблуждение – относительно природы сделки или таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет.

Кабальные сделки, совершаемые вследствие тяжелых обстоятельств, имеют порок воли, поскольку нормальное формирование воли под их воздействием исключено. В отличие от обмана, эти обстоятельства возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки. Невыгодность проявляется в несоразмерности реальной стоимости вещи и уплачиваемой за нее цены. Например у риэлтеров существует такая услуга как срочная продажа недвижимости, когда она продаётся чуть ли не в два раза ниже номинальной стоимости.

Сделки с пороком воли могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего в случае, если это обстоятельство будет признано существенным, т.е. таким, при отсутствии которого сделка не была бы заключена.

Согласно ст. 166 ГК недействительные сделки различаются в зависимости от того, требуется ли для их признания недействительными решение суда – оспоримые сделки, либо сделки являются недействительными независимо от такого решения -ничтожные сделки.

По общему правилу все недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми – только в случаях, предусмотренных законом. Если закон не указывает конкретно, является ли данная сделка оспоримой, следует обратить внимание, имеется ли указание закона на признание сделки недействительной судом (при его отсутствии сделка является ничтожной).

Оспоримые сделки считаются действительными, пока решением суда не установлено обратное. Доказыванию подлежат в основном правильное отражение воли в волеизъявлении либо наличие или отсутствие согласия законного представителя на совершение сделки. Если иск о признании оспоримой сделки недействительной не предъявлен в суд в течение установленного срока исковой давности (1 год), сделка считается действительной.

Иногда недействительной оказывается не вся сделка, а какое-либо из ее условий. В этом случае согласно ст. 180 ГК недействительность части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что она была бы совершена и без ее недействительной части.

Независимо от того, является сделка оспоримой или ничтожной, в случае ее исполнения заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о применении к сделке последствий ее недействительности.

Кроме того, в некоторых случаях закон предусматривает возможность «реанимации» ничтожной сделки, т.е. признания ее действительной – сделки, совершенные недееспособными гражданами к их выгоде; сделки, не прошедшие государственную регистрацию либо не облеченные в нотариальную форму из-за уклонения от этой процедуры одной из сторон.

Согласно ст. 181 ГК сроки исковой давности для обращения в суд:

· для оспоримых сделок – 1 год;

· для ничтожных сделок – 10 лет.

Начало течения срока исковой давности: