Гражданское право России

Суд вынес решение, в резолютивной части которого сделаны ссылки на нормы ГК РФ, на Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на названное распоряжение главы субъекта РФ, на обычай делового оборота, на ст. 13 Федерального Конституционного закона «Об арбитражных судах в РФ» и на один из пунктов Постановления Президиума ВАС РФ. Согласно решению суда договор аренды, заключенный ООО «ТройПАР» и ИПБОЮЛ Кобылкиным, подлежит государственной регистрации.

Вопросы:

1. Дайте определение источника гражданского права и соотнесите понятия источника права и гражданского законодательства.

2. Укажите, какие из актов, перечисленных в резолютивной части судебного решения, подлежали применению и всели они являются источником гражданского права.

3. Определите, в чьем ведении находится сфера нормативного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и объясните почему.

Юридические факты: понятие, основания классификации, виды

Ситуация 1

Кульков выдал Майорову доверенность на продажу дома, который он унаследовал от дальнего родственника и в котором никогда не был. Они договорились с Майоровым, что тот определит цену дома, подыщет покупателя, оформит все необходимые документы и в качестве вознаграждения за эти действия оставит себе 10 % от продажной цены дома.

Майоров нашел покупателя, заключил с ним договор, передал ему дом по акту. Согласно договору деньги за дом покупатель должен был вручить самому Кулькову, что тот и сделал на следующий день после подписания акта приемки-передачи.

Через неделю покупатель снова приехал к Кулькову и сообщил, что при подготовке дома к ремонту обнаружил в нем не оговоренные при продаже, на его взгляд существенные, недостатки, поэтому хотел бы обсудить вопрос о понижении цены. Далее он сообщил, что будет ждать 3 дня, и если Кульков задержится с ответом, будет вынужден обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, поскольку считает, что его обманули.

Кульков обратился к Майорову и предложил срочно урегулировать все возникшие сложности, но тот потребовал сначала оплатить уже оказанные услуги.

Кульков отказался, считая, что его поручение не выполнено.

Вопросы:

1. Дайте определение юридического факта, классифицируйте гражданско-правовые факты.

2. Назовите волевые юридические факты в приведенной ситуации, и определите направленность воли субъектов.

3. Каким было состояние сторон сделки в отношении ее предмета? Когда состояние субъекта, совершающего сделку, может быть отнесено к числу юридических фактов?

Ситуация 2

ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач» и потребовало признать право собственности на нежилое помещение.

Исковые требования обоснованы договором, который стороны заключили 23 декабря 2005 г. Из договора следовало, что стороны обязались в срок до 1 июля 2006 г. заключить договор купли-прода-жи здания на условиях договора от 23 декабря 2005 г.

При рассмотрении дела выяснилось, что в январе спорное нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2005 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается Обществу для использования в собственных целях Общества.

Вопросы:

1. Сформулируйте понятие юридического факта, волевых юридических фактов.

2. Перечислите юридические факты, приведенные в ситуации. Назовите юридические последствия каждого из названных юридических фактов.

3. Дайте оценку факту передачи нежилого помещения.

Гражданское правоотношение: понятие, материальное и юридическое содержание, виды

Ситуация 1