Игры Обмена. Материальная цивилизация, экономика и капитализм в XV-XIII вв. Том 2

Разумеется, в городах, местечках и деревнях всегда заключались сделки по поводу домов, участков под застройку, жилищ, лавок или жилья для сдачи внаем. Интерес заключается не в том, чтобы с документами в руках установить, что в XIII в. в Генуе продавались дома '15 или что в это же самое время во Флоренции внаем сдавались земельные участки, на которых затем строились дома '16. Главное — это увидеть, как множились эти обмены и эти сделки, увидеть, как вырисовывались рынки недвижимости, освещавшие ярким светом приступы спекуляции. Для этого требовалось, чтобы сделки достигли определенного уровня. Именно это раскрывают с XVI в. колебания размеров платы за наем помещений в Париже (включая и плату за аренду лавок): ее размеры безошибочно отражают, последовательные волны конъюнктуры и инфляции . Именно это подтверждает также сама по себе простая деталь: в Чезене, маленьком городке посреди богатейшей земледельческой области Эмилии, [условия]

==36

118

Cesena. Bibl. Malatestiana, Cassetta XVI, 165, 39.

119 Vari'et'es,IV, p. 105 sq. 20 Babelon J. Op. cit.,p. 15—18.

121 По данным неопубликованной работы Жана Нагля.

122 Museo Correr, P. D., С. 903, f° 12. Андреа Дольфин, венецианский посол в Париже — Андреа Трону, 13 августа 1781 г.

123 Huppert G. Его труд должен выйти в свет под условным названием "Vivre noblement"(см. машинописный текст, с. 127).

124 Abel W. Agrarkrisen

und Agrarkonjunktur.

1966, S. 124 f.

125 Alberi E. Relazioni

degll ambasciatori veneti

durante il secolo XVI.

1839—1863, VIII, p. 257.

12(1 Meyer J. La Noblesse

bretonne au XVIIIe

si`ecle. 1966,II, p. 897.

127 Pradel A., du. Op. cit.,I, p. XXVI; II, p. 333 sq.

128 Bezart Y. La Vie rurale dans le Sud de la r'egion parisienne, 1450— 1560.1929, p. 68 sq.

акта аренды лавки от 17 октября 1622 г., случайно сохранившегося в муниципальной библиотеке города, оговорены на заранее напечатанном бланке: достаточно было заполнить пустые места и затем подписаться "8. Спекуляции имели еще более современный акцент: «инициаторы» и их клиенты не сегодня возникли. В Париже спекуляции можно частично проследить в XVI в. на долгое время пустовавшем пространстве Пре-о-Клер, по соседству с Сеной , или на не менее пустом пространстве у бывшего Отеля де Турнель, где начиная с 1594 г. консорциум, которым управлял президент Арлэ, с успехом осуществил сооружение великолепных домов нынешней площади Вогезов — впоследствии они будут сдаваться виднейшим семействам знати 120. В XVII в. спекуляции быстро развивались на окраине Сен-Жерменского предместья и, вне сомнения, в других местах 121. При Людовике XV и Людовике XVI, когда столица покрылась строительными площадками, недвижимость узнала еще лучшие времена. В августе 1781 г. некий венецианец сообщал одному из своих корреспондентов, что прекрасный бульвар у Пале-Руаяля в Париже разрушен, а деревья на нем вырублены, «невзирая на роптания всего города» (" nonnostante le mormorazioni di tutta la citt`a");в самом деле, y герцога Шартрского возник проект «воздвигнуть там дома и сдавать их внаем» 122.

Что до земельной собственности, то развитие протекало таким же образом: «земля» в конечном счете поглощалась рынком. В Бретани с конца XIII в., а вне сомнения — ив других местностях, и, безусловно, еще раньше, сеньориальные владения продавались и перепродавались 123. По поводу продажи земель мы располагаем для Европы показательными рядами значений цен 124 и многочисленными указаниями на их регулярный рост. Так, в 1558 г. в Испании, по словам венецианского посла, «имущества [земельные], кои обычно уступали из 8 или 10% [т.е. за цену, превышавшую доход с них в 12,5 или 10 раз], продаются из 4 и 5% [т.е. за сумму в 25 или 20 раз большую, чем доход с них] » ("...i beni ehe si solevano lasciare a otto e died per cento si vendono a quatre e cinque")125; они-де выросли вдвое «с избытком денег». В XVIII в. аренда бретонских сеньериальных владений обговаривалась при посредстве Сен-Мало и его крупных купцов благодаря цепочке посредников, достигавшей Парижа и Главного управления откупами . И газеты также принимали объявления о продаже земель 127. Здесь реклама не отставала. Во всяком случае, с рекламой или без нее, по всей Европе земля не переставала переходить из рук в руки посредством покупок, продаж и перепродаж. Вполне очевидно, что это движение повсюду было связано с экономической и социальной трансформацией, которая лишала собственности бывших хозяев, сеньеров или крестьян, в пользу горожан-нуворишей. Уже в XIII в. в Иль-де-Франсе множится число «сеньеров без земли» (выражение Марка Блока) , или же «сеньерий-гузок» (seigneuries-croupions},как говорит Ги Фуркэн 128.