Илимская Атлантида. Собрание сочинений

Торговались долго, Алексей Николаевич взял себя в руки и, как бы ни хотелось ему одержать победу и этот кусочек «урвать», вовремя, как ему показалось, сошел с дистанции. «Нельзя заигрываться, надо быть реалистом», – подумал опытный строитель и бизнесмен. Ведь стоимость квартиры в построенном доме, в цену которой входит стоимость земли, сетей и других городских «поборов», должна быть ликвидной, иначе убыток и банкротство. Многие организации погорели, не рассчитав свои финансовые возможности.

Зубов, снявшись с торгов, с одной стороны, обрадовался, даже облегченно вздохнул, но от понимания бесполезности своего здесь пребывания опять огорчился. Ехать такую-то даль да с такими трудностями – и все зря. Объявили последний лот: аварийное здание в центре города с земельным участком по обрезу фундамента.

К аукциону было допущено семь претендентов.

«Ну вот, – подумал Алексей Николаевич, – последний шанс. Неужели и здесь ждет неудача?»

Аукционист объявил начальную цену, к удивлению, Алексей Николаевич увидел, кроме своей, только одну поднятую дощечку.

«Странные дела».

После первого шага дощечка поднялась вновь, а после второго Зубов остался один.

Три раза аукционист с надеждой спрашивал, кто даст больше. Никто не дал. Выразительно ударив молотком-киянкой по трибуне, молодой человек с облегчением произнес.

– Победителем аукциона признан участник с аукционной карточкой номер шесть, договор купли-продажи здания совместно с земельным участком заключается с победителем аукциона не позднее пятнадцати дней с даты утверждения протокола об итогах аукциона.

Он говорил что-то еще, но Алексей Николаевич уже его не слушал, пытаясь ответить себе на тревожный вопрос:

«Почему не торговались за это место, неужели оно совсем непригодно? Да вроде проектанты работали с ним. Никаких проблем не нашли. Правда, площадь небольшая получается, но ведь центр города. Тогда почему?! Странно, очень странно…»

Через две недели по электронной почте был прислан договор купли-продажи с запиской «Договор типовой, изменению и дополнению не подлежит, посмотрите, нет ли ошибок. Два десятка страниц было напечатано мелким шрифтом. Три страницы рассказывали об основных терминах договора. Здесь было прописано, как понимать слова: объект, земельный участок, жилое здание, местное самоуправление, собственность, покупатель, населенный пункт, строительные, санитарные, природоохранные и противопожарные нормы.

Спроси здесь кого-нибудь, зачем проводилось дотошное обучение продавцом грамотного покупателя, никто не ответит. То ли продавец в лице Фонда имущества закреплял знания, то ли он же, пользуясь случаем, обучал покупателя основным юридическим понятиям. Но время ликбеза давно прошло, да и юристы нынче не в дефиците.

На этом обучение покупателя не заканчивалось, дальше в Договоре много рассказывалось о территории, где находится аварийный дом, шли предупреждения, что снос исторических зданий, строений, сооружений не допускается, что нельзя изменять систему озеленения и благоустройства, водопровода и канализации, электрических кабелей, уличные дорожные знаки, плиты набережных… И еще много чего.

Обязанности покупателя были прописаны другим шрифтом и выделены черным цветом. Все пункты начинались со слов; объяснить, согласовать, уведомить, представить, установить.

Один пункт поверг Алексея Николаевича в изумление.

Он перечитал его несколько раз: «Осуществить капитальный ремонт, реконструкцию или строительство нового здания на земельном участке в течение сорока двух месяцев с момента заключения Договора. В случае невыполнения Покупателем обязательств, продавец вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке. При этом участок, в том числе неотделимые улучшения, а также расположенные на нем объекты недвижимости поступают в государственную собственность, а денежные средства, перечисленные покупателем продавцу, возврату не подлежат».

Все прочитанное не укладывалось в голове.

– Ирина Михайловна, – обратился он к директору по правовым вопросам, протягивая ей договор, – как это понимать?

– Понимать нужно так, как написано, – пояснила она милостиво, как учитель нерадивому ученику.

– Разве мы участок земли и аварийный дом не приобрели в собственность? – продолжал упорствовать Зубов в споре не с ней, а с невидимым продавцом, скрывшимся под зловещим названием «Договор».

– Приобрели. Юридическое оформление возможно после подписания этого договора. Они своим распоряжением ограничили земельный участок с обременением начала и завершения застройки или освоения.

– Но это ведь незаконно, – не сдавался Алексей Николаевич, расстроившись, как ребенок, которому купили не ту игрушку, о которой он мечтал.

– Незаконно, но они власть, и всё делают для блага народа. Чтобы не существовало долгостроя, ограничили время строительства.

– А если мы откажемся?

– Для них это не страшно, ведь деньги, переданные в залог, они не вернут.

– А что, в условиях продажи был такой пункт?