Имущественные налоги

Начиная с 2008 года аналогичное указание содержится в п. 1 ст. 391 НК РФ – соответствующие поправки внесены Законом № 216-ФЗ.

Не каждый налогоплательщик – собственник помещения в многоквартирном доме знает свою долю в праве общей собственности на земельный участок для правильного расчета налоговой базы. Для таких организаций Минфин России пояснил, что узнать размер своей доли можно в органах БТИ, у управляющей организации или ТСЖ. С 1 января 2008 года благодаря поправкам, внесенным в законодательство, размер доли в праве общей долевой собственности может указываться в свидетельстве о праве собственности на помещение, если только в документах, поданных для регистрации прав на общее имущество, такая доля была представлена. В противном случае применяется норма п. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности устанавливается как отношение площади помещения, принадлежащего организации, к общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

В письмах Минфина России от 17.05.2007 № 03-05-05-02/33 и от 26.12.2006 № 03-06-02-02/154 данный порядок рассмотрен на примере.

Пример.

В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв.м каждая и 10 трехкомнатных квартир по 100 кв.м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома расположен магазин площадью 200 кв.м, принадлежащий ООО «Изумруд».

В доме также располагается подземный кооперативный гараж общей площадью 600 кв.м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв.м каждый, принадлежащие физическим лицам.

Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 2 000 000 руб. Представительным органом муниципального образования установлены следующие налоговые ставки:

для земельных участков, занятых жилищным фондом, – 0,1 %;

для земельных участков, используемых для торговли, – 1 %;

для земельных участков, занятых гаражами и автостоянками, – 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок исчисления земельного налога следующий:

1) определяется общая площадь помещений в доме, находящихся в собственности налогоплательщиков, которая составит 2400 кв.м [площадь всех двухкомнатных квартир + площадь всех трехкомнатных квартир + площадь магазина + площадь кооперативного гаража = = 200 кв.м + (60 кв.мx10 квартир) + (100 кв.мx10 квартир) + 600 кв.м];

2) рассчитывается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая составит:

для ООО «Изумруд» – 0,08 (200 кв.м : 2400 кв.м);

для собственника двухкомнатной квартиры – 0,03 (60 кв.м : : 2400 кв.м);

для собственника трехкомнатной квартиры – 0,04 (100 кв.м : : 2400 кв.м);

для гаражного кооператива – 0,08 (200 кв.м : 2400 кв.м);

для владельца гаражного бокса – 0,01 (20 кв.м : 2400 кв.м);

3) определяется налоговая база для исчисления земельного налога, которая равняется:

для ООО «Изумруд» – 160 000 руб. (2 000 000 руб.x0,08);

для собственника двухкомнатной квартиры – 60 000 руб. (2 000 000 руб.x0,03);

для собственника трехкомнатной квартиры – 80 000 руб. (2 000 000 руб.x0,04);