Инвестиции в недвижимость

Несколько полезных сведений о покупателях и строителях

• Покупатель дома принимает решение о его приобретении еще до того, как откроет входную дверь.

• Пешеходные дорожки и проезды на участке, ландшафт местности и высота цоколя над уровнем земли играют большую роль в принятии решения о покупке.

• Наличие учебных заведений по соседству также имеет значение. Выбирайте участки вблизи самых лучших школ и колледжей.

• В городах с хорошей репутацией земля самая дорогая, но такие инвестиции считаются очень надежными.

• Поинтересуйтесь, готова ли строительная фирма разделить с вами расходы на создание инфраструктуры. Выясните следующие вопросы:

– Сколько в среднем стоит расчистка и планировка участка под строительство?

– В какую сумму обойдется прокладка дорог, строительство водоочистных сооружений, подвод водопровода и других коммуникаций, ландшафтные работы?

• Неплохо знать, сколько строительная фирма тратит на полную подготовку площадки для строительства индивидуального жилого дома. Обычно полностью подготовленные участки со всеми подведенными коммуникациями дороже стоимости дома на 20–25 процентов.

Вы должны не только задавать вопросы, но и посещать строительные площадки этой фирмы, а также осматривать построенные ею дома. Поговорите также с продавцами недвижимости. Выясните, что и почему привлекает покупателей. Зная, какие здания будут строиться, вы сможете заблаговременно получить все необходимые разрешения и предложить строителям участок, в наибольшей степени соответствующий их потребностям.

Если речь идет о многоквартирных жилых домах, то строителям необходимо задать дополнительные вопросы:

• Какова плотность застройки? (Обычной нормой для городов считается от четырнадцати до двадцати одной квартиры на один акр земли в зависимости от прогнозируемых размеров квартплаты.)

• Какое количество квартир вам необходимо построить на данном участке, чтобы проект окупил себя?

• Какая стоимость земли из расчета на одну квартиру является для вас рентабельной?

• Сколько и каких квартир (с одной, двумя или тремя спальнями) будет в каждом доме?

• Квартиры какого размера пользуются наибольшим спросом у жильцов? Какое сочетание квартир разной площади в доме представляется вам оптимальным?

• Какие ставки квартплаты считаются приемлемыми для данного рынка?

• Какие дополнительные бытовые удобства будут предлагаться в вашем доме и почему?

• Какое количество парковочных мест из расчета на одну квартиру требуется по городским нормам и насколько это соответствует рыночному спросу?

• Какой должен быть размер участка, чтобы разместить все дополнительные удобства и стоянки для машин?

• Есть ли какие-то дополнительные требования, касающиеся освещения, вывоза мусора и мер по снижению дорожного шума?

• Какие пешеходные дорожки и подъездные пути для транспорта планируются на участке?

• Есть ли в данном районе школы и каков уровень преступности?

Ваш первый проект и его планирование

После шести месяцев нелегкого труда вы, наконец, овладели тремя секретами получения разрешения на строительство, которые приведут вас к большим успехам. Давайте повторим их еще раз:

1. Знания

2. Знания

3. Знания

После того как вы приобрели этот капитал, у вас его уже никто не отнимет. Используя другие виды капиталов, вы можете добиться успеха или потерпеть неудачу, но капитал знаний дает вам наибольшие шансы на успех.

Возьмите на заметку

Главный принцип успеха состоит в том, чтобы создавать ценности на базе капитала знаний.

Теперь вам предстоит реализовать предлагаемый мною стартовый план для вашего первого проекта.

Стартовый план скотта

1. Накопив знания, вы можете скомплектовать отличную команду из инспекторов, планировщиков, экологов и специалистов других профессий. При подборе команды на первый план должны выступать компетентность и надежность.