Ипотечный кредит: как получить квартиру

Ключи от квартиры, как правило, передаются после подписания акта приема-передачи квартиры, который подписывается после того, как покупатель забирает деньги из ячейки. Все, сделка закончена, можно въезжать в квартиру (Д. Шевчук. Этапы ипотечной сделки // Финансовая газета, 50 (834)/2007).

Государственная программа по ипотечному кредитованию

Ряд банков предоставляет кредит в рамках федеральной программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Условия:

Кредит предоставляется в рублях РФ.

Кредит предоставляется на приобретение недвижимости (квартира, комната, жилой дом с землей) на вторичном рынке в г. Москве, Московской области, иных регионах РФ.

Кредит предоставляется на срок от 1 до 30 лет.

Досрочное погашение кредита – через 6 месяцев после фактического предоставления кредита. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита не взимаются.

Процентная ставка – от 10,75% до 14,00% годовых.

Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости недвижимости.

Кредит погашается ежемесячно равными платежами.

Обязательным условием при предоставлении ипотечного кредита является страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование приобретаемой недвижимости от рисков повреждения, рисков утраты права собственности на недвижимость. При наступлении страхового случая кредит погашается за счет страховых выплат.

Кредит предоставляется любому платежеспособному гражданину вне зависимости от наличия постоянной регистрации в г. Москве и Московской области.

При определении максимальной суммы кредита рассматривается доход обоих супругов, в том числе: заработная плата по основному и не по основному месту работы, доход в виде стабильных страховых выплат, доход от предпринимательской деятельности, другие доходы.

Pешение о выдаче кредита принимается банком в кратчайшие сроки при наличии полного пакета документов.

Комиссия банка составляет 1,5% от суммы кредита.

Условия ипотечных жилищных кредитов

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Копии документов Заемщика/Созаемщика должны быть предоставлены в одном экземпляре при наличии подлинника.

1. Копия паспорта Заемщика/Созаемщика или заменяющий его документ (для военнослужащих) (все страницы, в том числе пустые);

2. Копия паспорта супруга (супруги) Заемщика/Созаемщика (все страницы);

3. Копия свидетельства о заключении брака (свидетельства о расторжении брака), брачный контракт при наличии;

4. Нотариально заверенное заявление (если Заемщик в браке не состоит);

5. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на совершение сделки другим супругом ( заключение договора ипотеки);

6. Копии свидетельств о рождении детей (а также копия паспорта, если ребенок достиг 14-ти летнего возраста);

7. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (с двух сторон);

8. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);

9. Копии документов об образовании (диплом, аттестат и т.п.);

10. Копия военного билета для лиц мужского пола для призывного возраста (все заполненные страницы, до 28 лет);

11. Копия водительского удостоверения (при наличии) или оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансера;

12. Копия трудовой книжки (по совместительству – трудовой договор), заверенная работодателем на каждой странице печатью организации и подписью (обязательно с датой заверения и указанием, что работает по настоящее время);

13. Сведения, подтверждающие доходы (для наемных работников):

– Справка о доходах с места работы (по форме 2-НДФЛ или справка в произвольной форме, с обязательным указанием реквизитов организации, подписанная руководителем и гл.бухгалтером, заверенная синей печатью ) за последние 6 месяцев;

– При наличии у заемщика дополнительных доходов, таких как, например, доходы от аренды, дивиденды, проценты, различные виды пенсий, предоставляются копии документов (например, соответствующих договоров) подтверждающие их фактическое получение за последние 12 месяцев. При этом данные виды доходов должны иметь систематический, а не разовый характер.

14. Нотариально заверенные копии разрешений органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог в случае, если:

– в семьях заемщиков есть несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, которые будут иметь долю собственности в квартире, передаваемой в залог (ипотеку),

15. Краткая информация о роде деятельности Заемщиков/Созаемщиков. Резюме организации-работодателя (оригиналы);

16. Копии документов, подтверждающие наличие в собственности имущества (квартиры, дачи, дома, капитального гаража, земельного участка и пр.)