Ипотечный кредит: как получить квартиру

● По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.

Не требуется постоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.

Участие поручителей и Созаемщиков в сделке

● При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;

● Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;

● Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;

● В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;

● Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.

● Доходы поручителей не учитываются;

● Страхование поручителей не требуется;

● Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;

Учет доходов и расходов Заемщика

Принимаемые к рассмотрению доходы:

● Заработная плата;

● Доход за сверхурочную работу;

● Премиальные выплаты (бонусы);

● Доход от сезонной работы;

● Доход от работы по совместительству;

● Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;

● Ежемесячные страховые выплаты;

● Пенсионные выплаты;

● Доход от предпринимательской деятельности;

● Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;

● Доход от использования зарегистрированных авторских прав.

Принимаемые к рассмотрению расходы:

■ Платежи по другим ипотечным кредитам;

■ Платежи по иным обязательствам;

■ Алименты;

■ Арендная плата;

■ Коммунальные платежи;

■ Содержание членов семьи и иждивенцев;

■ Предыдущие и действующие кредитные договоры;

■ Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.

Особенности учета дохода (Найм2):

● Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;

● Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;

Основания для отказа в предоставлении кредита

● Негативная информация о заемщике;

● Несоответствие требованиям Банка;

● Отрицательная кредитная история;

● Отрицательное заключение службы безопасности;

● Сокрытие данных об имеющихся у заемщика кредитных обязательствах;

● Мошенничество.

Требования к Заемщику и Залогодателю

Заемщиком и Залогодателем могут быть только Физические лица – резиденты РФ и нерезиденты РФ (при условии документального подтверждения законности пребывания на территории РФ, в зоне присутствия Банка), если иное не предусмотрено Условиями продукта.

Возраст на момент подписания Кредитного договора и договора Залога не менее 18 лет. Срок окончания выплат по Кредиту должен заканчиваться до достижения Заемщиком и Залогодателем 65-ти летнего возраста, но может различаться в зависимости от Условий продукта.

Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении дополнительного Созаемщика, отвечающего требованиям по оценке платежеспособности, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.

Отсутствие негативной информации об исполнении финансовых обязательств Заемщиком, в том числе по полученным кредитам и займам.

Отсутствие информации о существующих судебных разбирательствах, аресте, разделе или отчуждении имущества, криминальных сделках и иной негативной информации в отношении Заемщика/Залогодателя.

Отсутствие негативной информации (сокрытие налогов, участие в сделках носящих криминальный или сомнительный характер, неустойчивое финансовое положение) об организации в которой работает Заемщик.

Отсутствие иной негативной информации.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ЗАЕМЩИКА/СОЗАЕМЩИКА

Тип: О – обязательные к представлению; Н – предоставляются при наличии; Д – дополнительные документы; Т – по требованию Банка; НК – может быть предоставлена на сделку при условии соблюдения требований Банка

Документы по недвижимости для предоставления в Банк

1. Отчет об оценке.

2. Копии всех страниц паспортов собственников.

3. Копии правоустанавливающих документов и документов основания права.

4. Копия выписки из ЕГРП (срок действия 30 дней). Должна быть действительна на дату подписания договора.

5. Копия экспликации и поэтажного плана жилого помещения либо копия технического паспорта.