Ипотека. Энциклопедия

Будет ли влиять на цену то, что квартира находится в залоге у банка? Это зависит от многих факторов, во-первых, какие возможности предоставляет банк для продажи залоговой квартиры. Конечно, если банк требует сначала погасить кредит, а потом оформлять сделку купли-продажи, то ваши шансы найти покупателя, имеющего на руках наличные деньги и готового отдать большую сумму своих денег вам под расписку для погашения долга по ипотечному кредиту, невелики. И так как на рынке есть другие интересные предложения, вам необходимо будет чем-то привлечь покупателя. А привлекаются покупатели в основном заниженной ценой.

Во-вторых, это зависит от ситуации на рынке и ценности вашего объекта для рынка: насколько велик спрос вообще на недвижимость и насколько велик спрос на квартиры именно с такими характеристиками, насколько много на рынке квартир именно с такими характеристиками?

Поэтому, если вы продаете квартиру в обычной панельке в спальном районе, где продается много таких же квартир, в период с низким уровнем спроса, то опять же нужно понижать цену, так как приобретая вашу квартиру, покупатель изначально видит документы на квартиру с обременением, что его может не очень радует, потом вносит деньги, а после получает подтверждение о снятии обременения. Да и вся эта схема может показаться покупателю сложной и рискованной.

Но если на ваш объект недвижимости есть спрос, но мало предложений на рынке, и продаете вы квартиру в сезон, и банк лоялен и предлагает несколько схем для оформления продажи, то в цене вы ничего не потеряете.

Для некоторых покупателей преимуществом будет являться то, что вы приобретали квартиру в ипотеку. Значит, банк проверил историю квартиры, ведь не стал бы он выдавать кредит под залог квартиры, которая имеет проблемные документы.

Купил квартиру в ипотеку. В данный момент платить по кредиту не могу. Имеет ли банк право забрать у меня эту квартиру, если она является моим единственным жильем?

Может ли банк забрать у вас квартиру в случае, если вы не будете платить по кредиту? Конечно может. Согласно российского законодательства, а именно ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса «Взыскание… не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности…, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Как правило, взыскание на единственное жилье должника не допускается. Однако ипотечные квартиры являются исключением из этого правила.

Продаю квартиру Покупателю-ипотечнику. Деньги за проданную квартиру будут зачислены банком покупателя на мой счет. Какой процент я должен буду заплатить банку при снятии этих денег со счета? И могу ли я получить их наличными?

Снятие денег со счета при ипотечной сделке производится без комиссий.

При снятии денег, зачисленных на ваш счет в качестве оплаты за проданную квартиру, приобретенную покупателем за счет кредитных средств банка, какие-либо комиссии за снятие денег со счета платить не нужно. Сумма, поступившая на ваш счет по ипотечной сделке, может быть снята вами со счета в полном объеме сразу же после зачисления.

Для того, чтобы вы могли снять деньги в день зачисления на ваш счет, которое производится после предоставления в банк Свидетельства о государственной регистрации права на имя покупателя, необходимо за день или два (зависит от регламента банка) сообщить кредитному инспектору вашего покупателя о своем желании получить наличные деньги. Это связано с тем, что не всегда в банке может быть необходимая сумма денег.

Вы открываете счет в банке, в котором осуществляется оформление кредита покупателем, после предоставления подтверждения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю банк осуществляет зачисление денег, полученных покупателем для приобретения жилья на ваш счет, а далее вы идете в кассу банка и получаете наличные деньги.

Права и обязанности собственника залоговой квартиры (Заемщика)