Ипотека в вопросах и ответах

Входит ли стоимость оценки квартиры в сумму кредита? Оценка квартиры и другие расходы, связанные с получением кредита, могут быть включены в сумму кредита по желанию заемщика и при согласии банка. В противном случае заемщик оплачивает оценку квартиры из собственных средств. Оценка квартиры в Москве сегодня стоит в среднем 120 долларов США, а в Московской обл. – 150 долл. США.

Требуется ли обязательное страхование для получения кредита? Если да, то какие виды страхования являются обязательными? Страхование является обязательным условием получения ипотечного кредита. Необходимые виды страхования: страхование риска повреждения квартиры, приобретаемой с помощью кредита, страхование риска потери прав собственности на квартиру, приобретаемую с помощью кредита и страхование риска потери жизни и нетрудоспособности заемщика. Эти три вида страхования составляют комплексное обязательное ипотечное страхование.

Что такое титульное страхование? Страхование титула квартиры (собственности) – это страхование риска того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом оспорено или ущемлено третьими лицами.

Как происходит оформление квартиры в собственность заемщика? Какое отношение компания имеет к договору купли-продажи квартиры? Оформление квартиры в собственность заемщика происходит посредством государственной регистрации договора приобретения (купли-продажи) квартиры за счет кредитных средств в органах регистрации сделок с недвижимостью. В договоре приобретения (купли-продажи) квартиры делается ссылка на то, что квартира приобретается на кредитные средства и находится в залоге у банка до погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Обязательно ли личное присутствие заемщика для подачи договора купли-продажи квартиры на регистрацию? Нет, заемщик может выдать доверенность на регистрацию договора купли-продажи квартиры на любое доверенное лицо, включая риэлтора.

Обязательно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры при приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита?

Нет. Нотариальное удостоверение договора осуществляется по желанию клиента или по требованию банка.

При заключении договора в простой письменной форме взимается определенный процент от суммы договора, как правило, 0,4-0,5 % за подготовку комплекта документов по сделке.

Услугами какого нотариуса города Москвы можно воспользоваться? Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, но, как правило, сделки купли-продажи с использованием ипотечных кредитов заверяются нотариусом, рекомендованным банком.

В чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита? Согласно статье 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находиться в собственности заемщика (и/или созаемщика) с момента государственной регистрации договора купли-продажи и в залоге у банка до полного погашения заемщиком кредита, предоставленного на приобретение квартиры.

Как происходит погашение кредита? В основном кредит погашается ежемесячными равными платежами. В первую очередь из этого платежа погашаются проценты за истекший месяц, а остаток идет в частичное погашение кредита.

На какую сумму начисляются проценты? Как правило, проценты начисляются на остаток невыплаченного кредита. По мере погашения кредита сумма начисляемых процентов может перерасчитываться банком.

Возможна ли продажа квартиры до окончания действия кредитного договора? Продать квартиру, находящуюся в залоге, возможно только с согласия банка, и покупатель при этом должен принять на себя все обязательства, связанные с обслуживанием вашего денежного обязательства, то есть: 1) либо покупатель предварительно передает вам деньги в размере, достаточном для погашения остатка долга, затем вы погашаете свой долг, с жилья снимается обременение, и вы продаете квартиру с учетом ранее полученной суммы. Вся процедура может занять от месяца до двух; 2) либо вы продаете квартиру со всеми обязательствами, которые переходят на продавца, а сами покупаете следующую квартиру.