Ипотека в вопросах и ответах

– заемные средства Московского ипотечного агентства, в том числе средства, вырученные от реализации ценных бумаг агентства, обеспеченных государственной гарантией города Москвы;

(в ред. Закона г. Москвы от 19.05.2004 № 27)

– собственные средства Московского ипотечного агентства;

– средства кредитных учреждений, иных юридических и физических лиц;

– иные средства.

Статья 4. Московское ипотечное агентство

Организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве является Московское ипотечное агентство, решение о создании которого принимает Правительство Москвы.

Агентство создается в форме открытого акционерного общества при участии города Москвы. На момент создания доля города Москвы в уставном капитале общества составляет не менее 51 процента.

Агентство является кредитной организацией.

Уставный капитал Московского ипотечного агентства образуется путем внесения денежных средств и имущества. В составе имущества агентству может передаваться жилищный фонд, который используется для образования резервного переселенческого фонда.

Расходы на образование Московского ипотечного агентства предусматриваются в Законе города Москвы «О бюджете города Москвы» в качестве отдельной статьи расходов.

Статья 5. Функции Московского ипотечного агентства

Московское ипотечное агентство разрабатывает стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования, в соответствии с которыми строятся отношения в рамках системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве.

Московское ипотечное агентство обеспечивает финансирование системы ипотечного жилищного кредитования, приобретает права требования по кредитным договорам, обеспеченным залогом жилых помещений и соответствующим стандартам ипотечного жилищного кредитования, осуществляет выпуск ценных бумаг, обеспеченных, в том числе, ипотечными обязательствами и государственными гарантиями города Москвы.

Агентство осуществляет экспертную и консультационную помощь по вопросам ипотечного жилищного кредитования, оказывает содействие банкам и иным кредитным институтам в организации рациональной практики проведения ипотечного жилищного кредитования, обучает персонал кредитных организаций правилам и стандартам ипотечного жилищного кредитования, а также осуществляет иную деятельность, направленную на развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

Статья 6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования

Стандарты, разрабатываемые Московским ипотечным агентством, представляют собой единообразные требования к участникам системы ипотечного жилищного кредитования, к порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования (виды, размеры и сроки кредитов, процентные ставки за пользование ими; требования к жилым помещениям, принимаемым в залог, к соотношению стоимости залога и размера кредита и т. д.).

Статья 7. Резервный жилищный фонд

В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд (далее – резервный фонд). Порядок создания резервного фонда устанавливается постановлением Правительства Москвы.

Резервный фонд предназначен для предоставления залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.

Резервный фонд состоит из жилых домов (жилых помещений), пригодных для временного проживания, и может включать дома гостиничного и коридорного типа.

Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями резервного фонда определяется постановлением Правительства Москвы.

Статья 8. Заключительные положения

Настоящий Закон вступает в силу с момента его опубликования.

Примечания

1

При отсутствии трудовой занятости созаемщика предоставляется только копия паспорта созаемщика (далее аналогично)

2

В случае, если заемщик является иностранным гражданином, осуществляющим трудовую деятельность в РФ, дополнительно кроме копии паспорта предоставляется также копия вида на жительство, либо копия разрешения на временное проживание, либо копия разрешения на работу в соответствии с ФЗ РФ от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ». (далее аналогично)

3

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 31 декабря 2004 г. № 292, в «Парламентской газете» от 13 января 2005 г. № 3–4, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 42

4