Иски в интересах ТСЖ и ЖСК

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к техническим подвалам относятся помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает, что спорные помещения не являются техническими, индивидуально определены как помещения с самостоятельным назначением.

Для установления характеристик спорных помещений, определением арбитражного суда города Москвы от 05 ноября 2014 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», эксперту Ларионову Сергею Александровичу, предупрежденному судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в нежилом подвальном помещении IX (комнаты 1-21) общей площадью 232,1 кв.м., расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д.16 ограждающие несущие конструкции здания, инженерные коммуникации, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения жилого многоквартирного дома?

2. Требуется ли постоянный, открытый или периодически беспрепятственный доступ, и каким образом он возможен, к инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в данных помещениях для его эксплуатации и контроля?

3. Имеется ли необходимость в использовании и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования в указанных помещениях для нужд других помещений в доме?

4. Являются ли указанные помещения техническим подвалом?

5. Имели ли указанные помещения вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в доме на момент первой приватизации, т.е. по состоянию на 1992г.?

В экспертном заключении по арбитражному делу № А40-178650/13 эксперт пришел к следующим выводам: что в нежилом подвальном помещении IX (комнаты 1-21) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 16 имеются ограждающие несущие конструкции здания; в комнатах 4,5, 6,10,11,19,20,21 помещения IX имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения жилого многоквартирного дома.

В ответ на второй вопрос эксперт указал, что к инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в данных помещениях требуется постоянный открытый доступ. Такой доступ необходим при устранении аварийных ситуаций.

Для постоянного открытого беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенному в комнатах 4, 5, 6, 10, 11, 19, 20, 21 помещения IX должен быть организован постоянный беспрепятственный проход в данные помещения через комнаты 1,2, 12, 17, 18 помещения IX. На момент проведения экспертизы к указанным помещениям имеется открытый постоянный доступ, проходные помещения свободны.

Отвечая на третий вопрос, эксперт указывает, что Необходимость в использовании и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования в указанных помещениях для нужд других помещений в доме имеется, так как данные инженерные коммуникации и оборудование обслуживают более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

В ответ на четвертый вопрос экспертом установлено, что нежилое подвальное помещение IX является частью технического этажа, так как подвал здания предусмотрен был для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.