Читаем Истории успеха учеников Богатого Папы полностью

Истории успеха учеников Богатого Папы

В апреле 2002 года мы продали дом с убытком, за 260 тысяч долларов, и купили квартиру в городе. Хотя я должен признаться, что переход в квадрант «И» оказался самым серьёзным и поначалу самым трудным событием в нашей супружеской жизни, мы не сожалели ни одной минуты. Нам было совершенно ясно, что это единственный способ начать движение по пути к финансовой независимости.

Три месяца спустя мы купили свою первую инвестиционную недвижимость в Гонолулу.

Вот как мы это сделали

Мы последовали ценной рекомендации советника организации «Rich Dad», которую вычитали в книге «Сокровища недвижимости»: деньги делаются в результате приобретения собственности. Нашей первой покупкой стала конфискованная банком недвижимость стоимостью 57 тысяч долларов с уплатой первого взноса в размере 10 процентов. Эта первая пробная инвестиция уже за первый год принесла нам 42 процента прибыли на вложенный капитал. Всего через четыре месяца мы купили вторую конфискованную недвижимость за 63 тысячи долларов, тоже уплатив первый взнос в размере 10 процентов. На этот раз прибыль на инвестицию составила 36 процентов с небольшим. Оба наших владения — это квартиры с тремя спальнями и одной ванной комнатой в многоэтажном кондоминиуме, куда входит больше 100 квартир. Аналогичная квартира в этом же здании недавно была продана за 83 тысячи долларов.

Информацию об этих квартирах, располагающихся примерно в четырех милях от того места, где мы живем, я получил от нашего риэлтора, которая до выхода на пенсию была моей начальницей. Капитан III ранга в отставке, за пару лет до своего увольнения она устроилась на Гавайях агентом по недвижимости, чтобы обеспечить себе доход, позволяющий жить в Гонолулу. За год до того, как стать агентом, она начала покупать недвижимость, а через три года в ее владении уже было семь или восемь объектов ДОХОДНОГО жилья. Мне очень хотелось поучиться у нее. Она охотно согласилась помочь и поделиться своими знаниями.

Прежде чем связаться с ней, через интернет и газеты мы нашли несколько подходящих вариантов, но к моменту нашей встречи все они уже оказались проданы. Обратившись к своей знакомой, мы рассказали ей, сколько готовы заплатить и какую прибыль рассчитываем получить. Она отнеслась к нам с пониманием, подбодрила и сказала, что вариантов покупки недвижимости всегда хватает и что мы найдем самый подходящий для нас объект в самое удобное для нас время. Она оказалась права.

Вот раскладка нашей первой доходной недвижимости, которую мы купили в июле 2002 года

Покупная цена: 57 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность $5700

Расходы на оформление, оплаченные нами: $1900

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами $3500

Итого $11 100

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1150

— потери от простоя $57,20

Общий доход: $1092,50

Ежемесячные расходы:

— налоги (на имущество) $15,37

— страховка (частная страховка ипотеки) $53,85

— ремонт и эксплуатация $0

(Всё, что только можно, — полы, бытовые приборы и сантехнику — заменили в ходе капитального ремонта здания, так что надеемся, какое то время можно будет обойтись без ремонта)

— резерв $0

— ежемесячная комиссия за управление (включая страхование от опасных природных явлений: $252,29

— погашение кредита (на 30 лет под 7,75 %) $352,15

Итого: $673,66

Чистый месячных доход: $418,84

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($418,84 x 12): $5026,08

Капитал, вложенный в собственность $11100

Прибыль на вложенный капитал: 45,3 %

А вот раскладка второй доходной недвижимости, которую мы купили в ноябре 2002 года:

Покупная цена: 63 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность $6310