Истории успеха учеников Богатого Папы

Ежемесячные расходы:

– Налоги (на имущество): $108,17

– Страхование имущества: $25,75

– Страхование от землетрясения: $21

– Эксплуатация: $0

– Резерв на ремонт: $45

– Комиссия за управление (7 % от аренды):

Погашение кредита (на 30 лет под 6,5 %):

$520

$56

$59,50

Итого: $775,92 ($779,42)

Чистый месячный доход: $24,08 ($70,58)

Прибыль на вложенный капитал (в настоящее время)

Годовой доход ($24 х 12): $288

Капитал, вложенный в собственность: $25606

Прибыль на вложенный капитал: 1,1 %

Прибыль на вложенный капитал (в будущем)

Годовой доход ($70,58 х 12) $846,96

Капитал, вложенный в собственность: $25606

Прибыль на вложенный капитал 3,3 %

Несмотря на ошибку, я испытала радостное удовлетворение, когда эта «электрическая лампочка» наконец загорелась. Нет ничего ценнее практического опыта заключения сделки, в ходе которого вы допустили несколько ошибок. Еще ценнее для меня то, что я сама нашла их и сумела исправить. Поначалу я просто хотела купить недвижимость неподалеку от той недвижимости, которой мы владели, не оказаться «в пролете» и погасить кредит за 15 лет. После того как я прочитала еще несколько книг из серии «Богатый Папа», моя цель изменилась и теперь я стараюсь, чтобы показатели каждой покупки выглядели лучше, то есть чтобы денежный поток был положительным, а прибыль на вложенный капитал – более высокой. Со временем я смогу использовать прирост годового дохода для уплаты первого взноса за другую недвижимость.

Я планирую продолжать такие покупки. Моя цель на первом этапе – владеть 10 объектами инвестиционной недвижимости. Через 15–18 лет положительный денежный поток, генерируемый этими объектами, станет весомой добавкой к нашему пенсионному доходу.

Работа в команде

Делать что-то в первый раз всегда трудно, а порой просто страшно. Наличие наставников, советников или просто единомышленников, с которыми можно посоветоваться по ходу действия, – это ключевой фактор успеха. Мне повезло в том, что я вовремя почувствовала потребность в такого рода поддержке, и еще больше повезло, когда меня выбрали для участия в учебной программе организации «Rich Dad».

Когда вы сталкиваетесь с реальными препятствиями и проблемами инвестирования в недвижимость, никто не поможет вам так, как это могут сделать знающие люди. В число задаваемых мной вопросов входят: «Что бы вы сделали на моем месте?», «Как бы вы поступили, оказавшись в аналогичной ситуации?», «Что мне нужно узнать?», «Какие ошибки совершали вы?» и «Как мне обойти это препятствие?»

В мою команду входят:

1. отличный и часто выступающий в печати юрист, который ведает новым планом земельной собственности, потому что теперь мы живем в штате, где земля является общинной собственностью; он также занимается размещением собственности в компаниях с ограниченной ответственностью;

2. частная банковская группа, которая предложила нам солидную кредитную линию и частные банковские услуги;

3. растущий список знакомых специалистов по недвижимости в нескольких штатах (агентов и брокеров);

4. бухгалтер и несколько хорошо осведомленных знакомых в совете по франшизным налогам и в совете по уравнительному налогу того штата, в котором мы владеем недвижимостью;

5. небольшой список наставников. (В последнее время я нервничаю намного меньше, когда наставник говорит мне: «Вообще-то мое мнение прямо противоположно тому, что вы предлагаете». Такой обмен мнениями повышает уровень моего образования. А наставникам нравится, что я старательно выполнила «домашнее задание», прежде чем отнимать у них драгоценное время.)

Вскоре у нас с мужем появится возможность принимать решения по поводу того, как лучше всего сохранить и увеличить суммы его переводного пенсионного плана и единовременного пособия, полученные при уходе с предыдущей работы. Мы планируем превратить наш презренный страх перед этой проблемой в эффективный план действий после того, как изучим эту тему по книгам и кассетам. Мы собираемся найти хорошо осведомленных людей и задать им множество вопросов. До окончания этого этапа образования мы будем больше заботиться о сохранении средств, чем об их приросте.

Я убедилась в том, что самым трудным этапом инвестиционного процесса является переход от обдумывания действий к их фактическому совершению. Кроме того, я многое узнала о банковских и кредитных операциях, а также о том, как открывать двери в эти учреждения. Для того, кто стремится найти благоприятные возможности и использовать их, таких возможностей всегда будет много.

Богатый папа Роберта был прав. Он преподал мне исключительно ценный урок, которому не учат в школе: когда дело доходит до колонки активов, никому нет дела до ваших ученых степеней. Поворотным пунктом в моей жизни стал переход от традиционного «вот мое академическое резюме» к реальному «вот мой финансовый отчет». Теперь я использую полученные в медицинской школе навыки обучения для обработки и усвоения большого количества финансовых знаний.