Истории успеха учеников Богатого Папы

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $0

Итого: $25000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1950

– Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жилье в данный момент): $0

Ежемесячные расходы:

– Налоги (на имущество): $99,72

– Страховка: $41,67

– Ремонт и эксплуатация: $50

– Резерв: $0

– Комиссия за управление: $0

– Погашение кредита (на 3 года под 7 %): $1141,12

Итого: $1332,51

Чистый месячный доход: $617,49

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($617,49 х 12) $7406,88

Капитал, вложенный в собственность: $25000

Прибыль на вложенный капитал: 29,6 %

В дополнение к этим показателям используемая мной программа учитывает износ строения. В конце каждого года я отправляю в налоговую службу сведения об износе и получаю скидку с налога, которая фактически повышает мой месячный доход.

В 2003 году эта собственность была оценена в 235 тысяч долларов.

Второй дом с двумя спальнями обошелся мне в 105 тысяч долларов.

Покупная цена: 105 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $10000

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $0

Итого: $10000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1040

– Потери от простоя (я не учитываю этот показатель по причине большого спроса на жилье в данный момент): $0

Ежемесячные расходы: –Налоги (на имущество): $88,06

– Страховка: $33,33

– Ремонт и эксплуатация: $50

– Резерв: $0

– Комиссия за управление: $0

– Погашение кредита(на 3 года под 7 % $524,37

Чистый месячный доход: $344,24

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($344,24 х 12) $4130,88

Капитал, вложенный в собственность: $10000

Прибыль на вложенный капитал: 41,3 %

В 2003 году эта собственность была оценена в 130 тысяч долларов.

То, что с августа 2002 года я побывала там лишь однажды, позволяет мне думать, что с покупкой я не прогадала.

Иногда приходится терпеть неудачи

Но должна признаться, что не все мои инвестиции были такими удачными. В 2000 году я потратила дивиденды от медицинской практики на то, чтобы начать с нуля бизнес натуральных пищевых продуктов, идея которого показалась мне интересной.

После двух лет работы без прибыли я закрыла дело, потеряв на нем несколько сотен тысяч долларов. Как такое могло случиться? Я продолжала вкладывать деньги в тонущий корабль. С таким же успехом я могла взять вложенные мной 375 тысяч долларов и сжечь. После этого случая я зареклась пускаться в рискованные предприятия, не собрав предварительно все необходимые сведения о новой сфере деятельности. Но так как этот бизнес я начинала с нуля, то никаких опробованных организационных или финансовых схем, а тем более книг о нем не существовало.

Когда человек покупает предприятие, которое уже работает, то у него есть возможность проанализировать цифровые показатели и просчитать, будет такая инвестиция выгодной или нет. То, что сделала я, можно сравнить разве что с глупой азартной игрой – а ведь мне азартные игры никогда не нравились.

Я рассматриваю эту неудачу как очень дорогостоящий и достаточно болезненный урок. Но все же мне кажется, что на свете не так уж много людей, способных после таких серьезных финансовых потерь идти дальше и добиваться новых успехов. А это именно то, что делаю я, и делаю это не в одиночку.

Моя команда на моей стороне

В соответствии с рекомендациями Богатого Папы моя команда состоит из экспертов в разных областях, готовых в любой момент представить мне детальную информацию по всем интересующим меня вопросам. В данной ситуации моя недостаточная образованность – это плюс. Я понимаю, что ничего не смыслю в недвижимости, и поэтому нанимаю людей, которые в этом деле мастера. Я засыпаю их вопросами, а они терпеливо объясняют мне азы и посвящают в нюансы. Таким образом я свожу риск к минимуму.

В результате у меня сложилась команда, в которую входят:

• консультант по недвижимости (и одновременно – брокер по ипотекам), которая перепроверяет для меня каждую сделку;

• агент по недвижимости, которая знает, что я ищу, и помогает находить объекты, соответствующие моим критериям;

• оценщик зданий, который сообщает мне точную стоимость каждого объекта.

Между прочим, я до сих пор испытываю трудности со сложением и вычитанием, не говоря уже о таблице умножения. Но зато у меня есть вполне приличный калькулятор. Поэтому я могу с полным основанием заявить, что все мои расходы тщательно просчитаны!