Как разбогатеть на недвижимости в России в свободное время

Иногда недвижимость падает в цене и не может выйти на прежние уровни по 5—10 лет. Причины – скачки спроса и предложения в отдельные периоды времени. Например, на волне спроса девелоперы заложили множество новых проектов, а охлаждение экономики привело к недостаточному на них спросу. Или изменение налогового законодательства привело к выбросу на рынок большого количества недвижимости (как в Америке конца 1980-х годов). То есть необходимо иметь в виду, что, хотя в силу фундаментальных причин цены на недвижимость в долгосрочной перспективе всегда растут, в отдельные периоды они могут снижаться. Поэтому, инвестору, намеренному вкладывать средства в недвижимость, необходимо следить за рыночными циклами.

Одно из агентств опубликовало информацию, что в 2004 году в Москве на Большой Бронной сдавалась двухуровневая квартира площадью 360 м² за 25 000 долларов, но и это не предел, цены на аренду элитных квартир продолжают расти.

Только в последние годы на рынке загородной недвижимости стали формироваться устойчивые тенденции. Самым надежным, но не самым прибыльным вложением будет покупка дома в организованном коттеджном поселке эконом-класса. Прогнозируемый средний прирост цен в этом сегменте не самый высокий – в 2007 году он составит около 15 %. Но наибольший дефицит предложения сложился именно в этом сегменте – в конце 2006 года на коттеджные поселки эконом-класса приходилось до 80 % спроса. Поэтому с реализацией объекта проблем не возникнет, а следовательно, инвестор сможет «выйти из проекта» в любой момент.

Более прибыльной может оказаться покупка коттеджа бизнес-класса. Средний рост цен за год в этом сегменте составит 18–20 %, хотя рынок уже насыщен предложениями в этой категории, и сроки реализации проекта могут быть высоки.

Можно вкладывать средства просто в земельные участки под жилищное строительство. Для частных инвесторов наиболее эффективными будут инвестиции в крупные земельные участки в ближайшем Подмосковье; в этом сегменте можно рассчитывать на прирост до 25 % в год – рост доходности будет зависеть от динамики цен на недвижимость, темпов строительства объектов инфраструктуры поселка, строительства новых ликвидных коттеджных поселков на данном направлении.

Такие инвестиционные проекты требуют больших вложений. Для приобретения доли в коттеджном поселке «Президент» (7 км по Калужскому шоссе) минимальные вложения в инвестиционный проект составляют 470 000 долларов (в такую сумму обходится участок в 20 соток с учетом стоимости оформления). Максимальные вложения будут зависеть только от возможностей инвестора. При продаже участка необходимо уплатить комиссионные агентству недвижимости (от 2 до 8 %) или вознаграждение нотариусу, если инвестор занимается продажей самостоятельно (от 1,5 до 5 %). На Рублево-Успенском или Новорижском направлениях минимальный уровень вложений приблизительно в полтора раза больше.

Инвестиции в недвижимость – консервативный и надежный способ получения прибыли. Несмотря на то что дорогая квартира, приобретаемая для сдачи в аренду, требует на ее переоборудование вложения немалой суммы денег, затраты оправдывают себя.

Инвестиции в покупку жилья с целью сдачи его в аренду выгодны для действительно дорогих квартир, арендной стоимостью от 2000 долларов в месяц. Срок окупаемости проекта в таком случае может составлять 8—12 лет. Это хороший вариант при покупке квартиры в кредит: погашения кредита идет за счет ежемесячной платы за наем.

Но даже если человек приобрел недвижимость с помощью ипотечного кредитования, его доход от аренды составит в среднем 15 % годовых в валюте. Кроме того, через 6–7 лет владелец уже сможет погасить кредит, а жилье начнет приносить чистую прибыль.

Более «радикальный» способ извлечения прибыли из своей частной собственности состоит в организации в сдаваемых квартирах мини-гостиниц. Подобный бизнес может приносить неплохой доход, так как цены в таких «гостиницах» ниже, чем в обычных, а спрос довольно велик. Все зависит от того, на постояльцев какого класса рассчитаны мини-отели.

Одни эксперты рынка аренды считают, что сдача квартиры внаем – дело выгодное, другие придерживаются противоположного мнения, объясняя это тем, что срок окупаемости вложений в такой бизнес достаточно велик. Но в любом случае, и это никто не оспаривает, недвижимость сегодня – самый надежный «банковский» вклад. А как ею распорядиться – продать и получить единовременную прибыль или сдать внаем и жить на дивиденды, – решать владельцу.

Как разбогатеть на своей недвижимости

Способы извлечения прибыли из недвижимого имущества

На рынке недвижимости каждый товар уникален, информация о сделках закрыта, а условия сделок не унифицированы. Что это означает для инвестора? В первую очередь, возможность купить объект дешевле его реальной стоимости. Есть десятки причин, по которым собственник может продавать свою недвижимость дешевле среднерыночной цены.