Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

(Информация о результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации должна быть доступна жителям. Она размещается на официальном сайте, в официальной газете местной управы, а также на досках объявлений, размещенных подъездах дома или на других видных местах.)

В качестве одной стороны, заключающей договор, выступают собственники более 50 % жилой и нежилой площади дома, а в качестве другой — управляющая компания.

Условия договора управления многоквартирным домом должны быть одинаковы для всех собственников помещений.

Договор управления не меньше чем на год и не больше чем на пять лет. Управляющая компания обязана приступить к его исполнению через месяц со дня подписания (или раньше).

За месяц до окончания срока договора управляющая компания обязана передать техническую документацию (и все остальные связанные с управлением документы) новому управленцу: другой управляющей организации, ТСЖ или, если дом переходит на непосредственное управление, — собственнику, которого укажет общее собрание.

Это важно! Если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не заявила о его прекращении, то договор автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.

Договор, заключенный с управляющей компанией, должен содержать:

— адрес многоквартирного дома и состав общего имущества дома, которым будет управлять компания;

— перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

— порядок определения цены договора, определения размера платы за содержание и ремонт и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы;

— порядок контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств.

Цена договора управления

Собственники и управляющая организация согласовывают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения — цену договора управления.

Размер платы устанавливается на основе перечня и объема работ по надлежащему содержанию общего имущества. Этот перечень утверждают на собрании собственники по предложению управляющей организации. Такой перечень зависит от состава общего имущества многоквартирного дома, его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния.

Размер платы зависит и от стоимости выполнения каждой работы из утвержденного перечня. Стоимость предлагает управляющая организация.

Если собственники и управляющая организация не согласовали цену договора управления, то договор не может быть заключен. Если такая ситуация продолжается больше года, местная управа действует, как если бы собственники не избрали форму управления домом.

Каковы обязанности управляющей компании?

Управляющая компания обязана выполнять свою часть договора: предоставлять жилищные и коммунальные услуги в нужном объеме и надлежащего качества (Об этом достаточно говорилось в разделе «Жилищно-коммунальные услуги».)

Кроме того, в обязанности компании входит:

— представлять законные интересы собственников, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников;

— заниматься делопроизводством и бухгалтерской отчетностью по управлению домом, открывать лицевые счета собственников, выдавать справки и другие документы;

— вести и хранить необходимую техническую и финансовую документацию на многоквартирный дом;

— начислять и собирать квартплату, начислять субсидии и предоставлять льготы, информировать собственников об изменении платы;

— контролировать качество коммунальных услуг и делать перерасчет, если это необходимо;

— ежегодно отчитываться перед общим собранием собственников, в том числе отчитываться о доходах и расходах;

— вести прием жильцов и рассматривать обращения граждан, касающиеся управления домом;

— обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы;

— представлять общему собранию планы текущего и капитального ремонта с указанием перечня работ, сроков, цен и размера платы для каждого собственника.

— предупреждать собственников и нанимателей о предстоящих ремонтах: о текущем — за месяц, о капитальном — за два месяца до начала.

— разрабатывать и предлагать собственникам энергосберегающие мероприятия;

— сообщать в надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке, об использовании общего имущества не по назначению.

При заключении дополнительного соглашения (за дополнительную плату) управляющая компания может содействовать жителям дома в таких вопросах:

1) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с проживанием (правом собственности на помещение) собственника помещения в данном многоквартирном доме;

2) оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения;

3) перевод помещения из жилого в нежилое и из нежилого в жилое;