Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Помочь в решении подобных проблем может заключение брачного договора или иного соглашения между собственником и совместно проживающими с ним людьми. Родители, передавая жилье детям, тоже могут подстраховаться. Для этого следует заключить договор ренты, пожизненного содержания с иждивением или составить завещание. В последнем случае в завещании желательно определить доли в имуществе и их наследников, а также не вписывать в него другую собственность.

Завещательный отказ и содержание с иждивением

Завещательный отказ предполагает, что завещатель возлагает на своих наследников исполнение имущественной обязанности в пользу определенного лица. Эти определенные лица имеют право требовать исполнения обязанности. Как пример — квартира передана в наследство дочери с указанием в завещании, что она должна предоставить сыну право пользования этой квартирой, на время или пожизненно.

Человек, получивший право пользования жильем по завещательному отказу, пользуется данным помещением наравне с собственником. По истечении указанного в завещании срока право пользования квартирой у данного лица прекращается.

Проживающий в жилом помещении на этом основании дееспособный гражданин вместе с собственником несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования помещением.

Человек, живущий в квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, имеет право пользоваться данным помещением так же, как и лицо, получившее право пользования по завещательному отказу.

Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно

Собственник помещения может перевести свое жилое помещение в нежилое. Для этого должны соблюдаться такие условия:

— помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;

— или в квартире никто не прописан, и она не находится под арестом;

— квартира расположена на первом этаже и имеет отдельный вход;

— квартира находится на втором этаже, но помещения под ней признаны нежилыми.

Часто перевод квартиры в нежилое помещение и организация отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, которая, как известно, является частью общего имущества дома. В этом случае надо получить согласие жильцов дома на использование этой территории.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, то есть соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое.

Перевод общежитий в жилые дома возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы:

— заявление на перевод помещения;

— план помещения (технический паспорт);

— документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;

— поэтажный план дома;

— документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточно сложна, для того чтобы добиться успеха, желательно воспользоваться услугами юриста.

Переустройство и перепланировка

Собственник квартиры имеет право на ее переустройство и перепланировку.

Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры: изменение размера (объединение) комнат, перенос стен и т. п. Перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке относятся:

— полная или частичная разборка ненесущих перегородок, исключая межквартирные;

— изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

— устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;

— устройство внутренних лестниц;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

Переустройство / переоборудование — все, что связано с заменой или переносом инженерных коммуникаций и любого оборудования в квартире. Переоборудование включает в себя:

— устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

— установка бытовых электроплит взамен газовых;

— перестановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);

— демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;

— замена или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);