Как создать и управлять ТСЖ

Сроки хранения документов, образующихся в процессе деятельности юридического лица, определены приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558. Целесообразно хранить документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором) ТСЖ, постоянно.

Досрочно полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются:

• по решению общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов ревизионной комиссии;

• по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;

• автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.

Контроль ТСЖ

Право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам имеют следующие государственные службы:

1) налоговая инспекция — контролирует осуществление выплат по налогам и прочим финансовым операциям, регулируют процесс отчислений за нанятых работников;

2) МЧС России (государственный пожарный надзор) — проверяет выполнение требований пожарной безопасности МКД;

3) Роскомнадзор — следит за соблюдением требований законодательства о персональных данных;

4) Ростехнадзор — контролирует безопасность лифтового оборудования;

5) инспекция по труду — следит за соблюдением требований трудового законодательства;

6) Роспотребнадзор — осуществляет надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей;

7) прокуратура — проверит жалобу на любое нарушение закона. В жалобе должно говориться о систематическом или разовом грубом нарушении прав и других действиях, которые прямо противоречат законодательству, а значит, нарушают его.

8) ОМСУ, уполномоченные на муниципальный жилищный контроль — проверяют соблюдение юридическими лицами и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными и региональными законами в области жилищных отношений, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

9) уполномоченные органы исполнительной власти субъекта РФ (государственный жилищный надзор и муниципальный контроль) — предупреждают, выявляют и пресекают нарушения юридическими лицами, управляющими МКД, и гражданами требований:

• к использованию и содержанию ОИ в МКД;

• формированию фондов капитального ремонта;

 предоставлению КУ в МКД;

• нарушений ограничений изменения размера платы граждан за КУ;

• требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД приборами учета используемых энергетических ресурсов;

 раскрытию информации , в том числе в ГИС ЖКХ.

В отношении ТСЖ к обязательным требованиям относятся также требования:

• к порядку создания товарищества собственников жилья;

• уставу товарищества собственников жилья и порядку внесения изменений в устав такого товарищества;

• избранию общим собранием членов ТСЖ правления;

• избранию общим собранием членов ТСЖ или правлением председателя правления.

Принятые сокращения

ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации;

НК РФ — Налоговый кодекс Российской Федерации;

КоАП РФ — Кодекс об административных нарушениях Российской Федерации;

ТК РФ — Трудовой кодекс Российской Федерации;

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;

ПП РФ — постановление Правительства Российской Федерации;

НПА — нормативно-правовой акт;

ЕСИА — единая система идентификации и аутентификации («универсальный ключ» к ресурсам электронного правительства во всей России).

ЕГРН — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ЕГРЮЛ — единый государственный реестр юридических лиц;

ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

КС РФ — Конституционный Суд Российской Федерации.

ВС РФ — Верховный Суд Российской Федерации.

ВАС РФ — Верховный Арбитражный Суд Российской Федерации.

ОМСУ — орган местного самоуправления.

Роспотребнадзор — Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

ГЖН — государственный жилищный надзор.

ГЖИ — государственная жилищная инспекция.

МКД — многоквартирный дом.

ОИ — общее имущества собственников в МКД.

ЗУ — земельный участок, входящий в состав общего имущества в МКД.

ОСС — общее собрание собственников помещений в МКД.

УО — управляющая организация.

ТСЖ — товарищество собственников жилья.

ТСН — товарищество собственников недвижимости (организационно-правовая форма ТСЖ).

ЖК — жилищный кооператив.