Как защитить своего ребенка? Стань мамой-адвокатом

Сначала ребенок – потом жилье! Звучит заманчиво для тех, кто устал откладывать рождение детей до приобретения собственного жилья. Но на деле вложение материнского капитала в покупку жилья может оказаться не таким уж выгодным. Многое зависит от обстоятельств.

• Сертификат с маткапиталом можно использовать сразу же, если вы приобретаете жилье в ипотеку. При покупке квартиры за свободные средства маткапитал используют по достижении ребенком трехлетия.

• При внесении первоначального взноса за ипотеку многие банки позволяют использовать материнский капитал только частично. Размер суммы вносимых собственных средств зависит от стоимости приобретаемого жилья и требований банка.

• При покупке квартиры без ипотеки, даже с уплатой части стоимости при помощи маткапитала, все члены семьи сразу получают право общей долевой собственности на жилье. При использовании ипотечного кредита и его погашении посредством маткапитала вы обязаны наделить долями жилплощади каждого члена семьи, включая несовершеннолетних, в течение шести месяцев после погашения ипотеки. В случае затягивания сроков выделения долей Пенсионный фонд может добиться аннулирования сделки.

• Квартира, где дети наделены долями собственности, до их совершеннолетия не может быть продана без разрешения опеки. Чтобы опека разрешила такую сделку, продавец жилья будет обязан приобрести альтернативную жилплощадь с наделением каждого ребенка долями, равноценными или лучшими, чем те, которые он имел в квартире, купленной с участием маткапитала. При этом новая квартира не должна быть в залоге у банка: многие банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, ведь это затруднит продажу жилья в случае дефолта по займу.

• Решили продать квартиру, не выплатив кредит? Если ипотека не выплачена, значит, дети еще не получили свои доли жилья. Но продать квартиру без выделения долей нельзя: Пенсионный фонд может забрать квартиру у покупателя. Выделить доли до погашения кредита тоже нельзя: мы помним, что банки не оформляют заложенные квартиры в собственность несовершеннолетних. В этом случае лучше погасить ипотеку досрочно.

Впрочем, если мама хочет улучшить жизнь своих детей, остановить ее сложно. Главное – найти способы взломать действительность законным путем.

ВНИМАНИЕ! ЛАЙФХАК:

При необходимости продать квартиру с выделенными несовершеннолетним долями жилплощади выходом может стать обмен долями с родственниками. Как только взрослые родственники станут официальными собственниками, жилье продастся без проблем. Все, что для этого нужно – получить в опеке разрешение на договор мены долей в квартире родственников, провести сделку, выделить детям доли в новой квартире и спокойно продать старую. Если опека откажет в реализации задумки, требуйте официально оформленный отказ, чтобы оспорить его в суде.

Также продать квартиру и купить в кредит новую с наделением детей долями можно, если найти банк, работающий с оформлением долей на несовершеннолетних. Этот путь займет больше времени, но он вполне реален.

БЫВАЕТ ЖЕ ТАКОЕ!

Удивительное преступление раскрыли правоохранители Петербурга. Бездетная местная жительница сумела получить материнский капитал и полагающиеся выплаты на четверых детей – благодаря подруге, сотруднице местного роддома, сообщившей, что якобы принимала у женщины роды. До того, как преступление было раскрыто, «многодетная» петербурженка успела получить и со вкусом потратить полмиллиона рублей, а также оформить сертификат на материнский капитал. Предприимчивые подружки получили каждая по три года условно.

Чем больше – тем лучше!