Хроники современной Германии

1. Так называемая «основная стоимость» - определяется ценой за квадратный метр и их количеством. Эта цена регулируется рыночным спросом, но по закону фирма-владелец не имеет права повышать ее больше, чем на несколько процентов в год, что гарантирует вам относительную стабильность и возможность заранее планировать будущие расходы. В среднем, эта часть стоимости квартиры составляет порядка двух третей от итоговой стоимости.

2. Эта часть состоит из таких позиций, как вывоз мусора, уборка подъезда и окружающих территорий, освещение дома и подъезда (эта стоимость делится в равных долях между всеми жильцами дома), установка и систематическая проверка техниками пожарных датчиков, страховка, налог и т.п.

3. И последняя часть – это вода и отопление. Тут уже только от жильцов зависит, насколько много они потратят или сэкономят в течение года.

Раз в год проводятся снятия показаний со всех установленных в квартире счетчиков, и вскоре вы получаете письмо, в котором расписаны все текущие цифры. Если вы перерасходовали воды больше, чем было рассчитано, то вам выставят счет, который нужно вскоре оплатить. Либо же вам вернут часть уже заплаченных вами денег в случае, если вы сумели сэкономить. Но если вы являетесь получателем социального пособия, то эти деньги нужно будет в обязательном порядке вернуть государству, а в случае, если вы попытаетесь их утаить, и это станет известно, то против вас вполне могут возбудить уголовное дело по статье «мошенничество» и выписать крупный штраф.

Конечно, электроэнергия, интернет и домашний телефон не входят в квартплату и оплачиваются отдельно. В среднем считается, что семья из двух человек потребляет примерно 2.000 - 2.500 кВт в год, а при нынешней стоимости энергоносителей в Европе это составляет порядка 600-700 евро в год или 55-65 евро в месяц. Безлимитный интернет стоит примерно 20 евро в месяц.

Есть и еще один сбор, который сами немцы очень не любят, но платить его обязаны. На данный момент он составляет 17,98 евро за квартиру. Это так называемая плата за государственное телевидение и радио. Получатели соц.пособия от этого сбора освобождаются. Инвалиды и нетрудноспособные платят лишь треть.

Выходит, что к квартплате нужно прибавить еще примерно 100 евро, и вы получите итоговую стоимость квартиры. При сильной экономии, где-нибудь на севере Германии вполне можно найти и маленькую однокомнатную квартиру, общая стоимость которой, включая электроэнергию, составит не больше 250-300 евро в месяц, но это, скорее, исключение. Поэтому студенты, у которых каждый цент на счету, предпочитают селиться в WG – квартирах на несколько человек, с отдельными спальнями, но общей кухней и туалетной комнатой, наподобие российских коммуналок. Цена такой комнаты будет чуть ниже, хотя вряд ли составит меньше 200 евро в месяц.

Немецкая система съемного жилья рассчитана на разные социальные группы и невероятно удобна и продуманна. Опыт Германии в этом вопросе крайне полезен и охотно перенимается другими странами.

И немного из личного опыта. Я несколько раз переезжал в Германии с места на место, и каждый переезд – это отдельная история и событие. В идеале, конечно, всегда хочется обойтись минимальными затратами сил и энергии, но и раскидываться деньгами направо и налево тоже не стоит. Перевозить мебель больше двух-трех раз не нужно – проще купить новую, если, конечно, прежняя не из разряда элитной и сверхдорогой. Тем более что затраты на грузчиков и перевозку вполне сопоставимы со стоимостью мебели среднего класса. Некоторые квартиры, кстати, уже оборудованы встроенными кухнями, что крайне удобно для новоселов – меньше затрат. Косметический ремонт тоже очень просто сделать своими руками. Все, что требуется - это побелить стены и замазать в них дырки. Большего человек, принимающий квартиру, и не требует. Если вы прожили на одном месте порядка трех лет, то и к качеству линолеума никто не станет придраться – считается, что за этот срок он отработал свою стоимость, хотя, зачастую, для новых жильцов его не перестилают, разве что те специально обговорят это условие заранее. Так же заранее можно обсудить и замену сантехники за счет квартиросдатчика.

Кстати, даже если вы сам – владелец квартиры, то это вовсе не означает, что вы можете делать в ней, что угодно. К примеру, любые изменения со стороны фасада должны быть обговорены со всеми остальными владельцами квартир в доме. В Германии не ставят решетки на окна, но даже если вы хотите всего лишь установить спутниковую тарелку на балкон, и она при этом будет чуть выпирать на улицу, то не в каждом случае вы сможете получить соответствующее разрешение.

Любой переезд – это всегда стресс, и даже если у вас много друзей, готовых помочь вам таскать вещи, разбирать и вновь собирать мебель, то все равно придется изрядно потрудиться самому. Во многих крупных фирмах идут на встречу переезжающим и дают дополнительные два дня выходных на все хлопоты, связанные со сменой жилья.