Хватит быть рабом работы!

Также хотелось бы обратить ваше внимание на то, что ваши деньги уже начали делать себе подобных. И приводить их к вам в дом! Из общей суммы в 597 797 рублей вашими ресурсами, которые вы откладывали по 10 000 рублей ежемесячно, являются лишь 480 000 рублей. Остальные же деньги – это портфельный доход в размере 117 797 рублей за 48 месяцев пребывания во вкладе, что составляет 2454 рубля в месяц. В пропорциональном соотношении собственные средства составят 80,30 процента, заработанные посредством вклада – 19,70 процента. Великолепно, не правда ли? Происходит то, о чем я говорил в разделе 6.4: вы аккумулируете ресурсы, а вам за это еще и платят!

* * *

В этой главе представлены основные аспекты инвестирования в недвижимость. Причем эти механизмы работают как при вложениях в коммерческие, так и в жилые объекты. Везде свои нюансы, но суть везде одна: покупка помещения и его сдача в аренду для получения пассивного дохода. Отличия только в «целевой аудитории» арендаторов, начальной стоимости, доходности, временных, пространственных и трудовых затратах.

Начав получать арендные платежи от своих помещений, вы встанете перед задачей: «Что делать с пассивным доходом?» И это очень правильная постановка вопроса! Можно, конечно, на этом успокоиться и остановиться: купил помещение, имеешь дополнительный доход – и прекрасно! Но цель-то у нас – перестать быть рабом нелюбимой работы! И стать по-настоящему свободным, в том числе и в финансовой составляющей своей жизни. Поэтому приключения продолжаются. И в следующей главе мы поговорим о том, куда девать пассивный доход, как распоряжаться дополнительными средствами. Но, думаю, что, приняв все это, впустив все финансовые привычки в свою жизнь и вкусив однажды плоды своих инвестиционных трудов, вы уже не сможете жить по-другому! Ваш пример – прекрасная мотивация двигаться вперед снова и снова!

Однако прежде чем переходить к следующим темам, считаю необходимым еще раз тезисно пройтись от начала до сего момента по всем аспектам инвестирования. Итак, вот алгоритм конкретных действий.

1. Ведешь учет расходов/доходов ежедневно. На основе этих данных – учет доходов и расходов за каждый месяц.

2. Составляешь финансовый план на месяц с разбивкой по периодам (календарный план).

3. Составляешь финансовый план на год с уклоном на аккумулирование средств (например, с отчислением 10 000 рублей в месяц во вклад). Четко выполняешь свой план.

4. За четыре года аккумулируешь 600 000 рублей (597 797 рублей). На эти средства приобретаешь нежилое помещение площадью 10–12 кв. м.

5. Сдаешь объект в аренду (реальным арендаторам и как юридический адрес). Твой пассивный доход – 10 000–12 000 рублей в месяц.

Да данный момент мы все это уже знаем. О том, что делать дальше, читайте на следующих страницах…

Глава 9 Пассивный доход

Итак, при помощи аккумуляционных ресурсов мы приобрели коммерческую недвижимость и стали получать ежемесячную арендную плату. Ура! Теперь у нас есть пассивный доход, о котором мы так долго говорили, визуализировали его и мечтали о нем. С его появлением в ведомость учета доходов и в финансовый план на месяц можно смело вносить новый раздел. То, ради чего были написаны предыдущие главы этой книги, осуществилось – теперь у нас есть дополнительный источник дохода, альтернативный заработной плате. И пусть он пока меньше основного источника: тем не менее, что-то реальное начало происходить в финансовой жизни.

Книга, которую вы держите в руках, называется «Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!». И пока не будет достигнута цель – финансовая свобода и независимость, – останавливаться в создании и увеличении пассивного дохода нет смысла. Именно дополнительный, альтернативный заработок (а лучше – не один, а несколько) дает чувство некоторой свободы, защищенности, спокойствия, уверенности, радости.

Однако не стоит спешить праздновать сие событие. Ведь впереди еще много работы. И работы кропотливой, где, как всегда при финансовом планировании, предстоит продемонстрировать свои лучшие качества – прежде всего, дисциплину.

Дисциплина – это не ограничение свободы. Это отсечение всего лишнего.

Брюс Ли

Но о ней мы поговорим дальше; для этого у нас будет целая глава. Сейчас же необходимо четко определиться, что делать с пассивным доходом. Ведь есть же соблазн расслабиться, решив, что это теперь ваши дополнительные деньги, которые можно тратить направо и налево. Однако нет! Их необходимо расходовать «строго по центру»! А центр – это финансовая свобода и независимость. Это наращивание своих активов и увеличение цифры ежемесячного пассивного дохода. Это ваш стержень; стержень всей жизни вообще, и ее финансового аспекта в частности.