Хватит быть рабом работы!

Сейчас можно с уверенностью сказать, что эта затея удалась. Мы купили объект площадью 26,7 кв. м, сделали там ремонт, сдали в аренду и в качестве офисного помещения, и для юридических адресов. На мой взгляд, удалось найти очень привлекательную недвижимость по отличной цене. Да, пусть помещение находится в подвале, пусть там отсутствует окно. Но эта площадь обошлась нам в 955 000 рублей с ремонтом, что в пересчете на единицу измерения составляет 35 800 рублей за кв. м. В стройварианте объект вообще стоил 30 800 руб./кв. м. Теперь даже если вдруг затея со сдачей в аренду помещения не удастся или что-то пойдет не так, как планировалось, у нас есть возможность продать данный офис за 1 200 000 рублей, то есть за 45 000 руб./кв. м. Эта спекулятивная операция принесет 245 000 рублей прибыли, что составит 25,65 процента от вложенной суммы. Но это крайний вариант – его надо просто арифметически рассчитать и держать в уме. Основная же цель – получение постоянного пассивного дохода. И он идет в наши с инвестором карманы с завидным постоянством. Даже учитывая то, что я забираю оговоренную часть арендной платы, собственник помещения получает порядка 30 процентов годовых. Банки не могут предложить нам такую доходность, к сожалению.

По сути, данный инвестиционный проект – мой первый шаг к созданию полноценной управляющей компании. Ведь я об этом мечтал еще при покупке своего первого объекта. Создать такую компанию, отдать в ее распоряжение все свои активы, а также помещения, которые мне доверили инвесторы, и пускай компания управляет ими! Естественно, контроль остается за мной, но вся техническая работа ляжет на плечи сотрудников. Это уже серьезно, это уже по-взрослому. В добавление к небольшим объектам построить четырехэтажное торгово-офисное помещение площадью 1000 кв. м (по 250 на каждом этаже) – и тоже все это сдавать в аренду, получая пассивный доход. Как же я его люблю! Ты один раз серьезно вкладываешься, причем наравне с финансами еще и своими временем, силами, мыслями, желаниями, а затем, поддерживая на должном уровне объект, получаешь постоянный, не зависящий от твоей каждодневной работы доход. Волшебно!

Но вернемся к зданию, которое я хочу построить. Сколько на его постройку и ввод в эксплуатацию может потребоваться финансовых средств? Давайте проведем расчет. Для начала необходима земля, желательно на «красной линии» проезжей улицы с высоким пассажиро-транспортным трафиком. Такая недвижимость стоит достаточно дорого: цены тут могут начинаться от миллиона за сотку земли и заканчиваться пятью миллионами. Для расчета возьмем минимум: три сотки по 1,5 миллиона рублей – итого 4 500 000 уйдет на приобретение земли для будущего строения. Как и в остальных примерах, в данном случае все объекты рассматриваются исходя из того, что их местоположение – город Российской Федерации с миллионным населением. Для других населенных пунктов стоимость земли и недвижимости будет другая, но здесь важно понять основные принципы, а уже владея ими, можно легко переносить их на свои реалии. Таким образом, 4,5 миллиона рублей уйдет на приобретение земли для строительства торгово-офисного здания. Причем три сотки – это самый минимум, в идеале можно взять до шести соток. Но, тем не менее, и на участке длиной 20 метров и шириной 15 метров вполне можно воплотить свою мечту. Далее, сколько будет стоить возвести само строение? Пусть 5000 рублей на 1 кв. м здания – итого 5 миллионов рублей. Эта сумма включает в себя подключение всех коммуникаций: вода, канализация, электричество, отопление, телефон и интернет. Давайте еще прибавим ко всем основным расходам 500 000 рублей на непредвиденные нами траты. Таким образом, получается 10 миллионов рублей. Вот цена мечты – моего морального и материального процветания.