Клановые тайны мажорок

— Вообще-то с ней всё очень давно не так. Наше министерство финансов и центробанк проводили в последние лет пятнадцать такую политику, что надули огромный пузырь на рынке первичной недвижимости. За вторичку я не говорю — она ещё более переоценена.

— Жень, подай нам пива, — понял, что просто так мне сейчас в этом не разобраться.

— Служанку нашли⁈ — удивилась Алмазова.

— Не спать! Быстро пиво! — хлопнул её по плечу.

Женя неохотно поднялась и пошла к столу.

— Мне не надо, — сказал Лена.

— Так что там с недвигой?

— Пузырь начинает медленно сдуваться, потому что минфин озвучил план с первого сентября поднять учетную ставку на три процентных пункта, что поведёт за собой рост ставки по программе республиканской ипотеки.

— Э, перед выборами?

— Ну, выборы — это вилами по воде, — ответила Лена.

— Нифига себе! Это вопрос почти решённый, мне об этом сказал премьер Слащёв вот буквально на днях, — заявил я.

Евгения принесла пиво и всем своим видом показывая недовольство, уселась на свой стул, чуть не зацепив стопой две удочки.

— Впечатляет, но давай пока исходить из имеющихся фактов и ситуации, — сказала брюнетка.

— Ну, ладно, — согласился я.

— Благодаря всем ипотечным программам ещё правительство твоего отца запустило несколько смежных отраслей промышленности, особенно цементную, и теперь все эти отрасли и работающие там компании и люди зависят от текущих цен на недвижимость.

— Так ты реальный экономист, Лена! — отпив добрый глоток пива, восхитился я.

— Спасибо, что заметил! Короче говоря, если судить по открытым официальным и отраслевым данным, которые мы и закладывали в компьютер, в ближайшие два года нас ждёт спад строительства и производства смежных материалов, а также удешевление вторичной недвижимости, что может повлечь за собой как банкроство некоторых домохозяйств, так и крупных банков, держателей этих залогов.

— Это именно из-за подъёма ставки?

— Подъём ставки — это уже запоздалая реакция на сложившийся перекос в экономике, когда у нас каждая деревенщина из какого-нибудь села могла пойти банк и взять там ипотечный кредит по республиканской программе и потратить его на строительство или покупку дома.

— Ну, ничего особо плохого я в этом не вижу — все правящие коалиции это обещали последние лет тридцать, — качнул я головой.

— Хорошего тоже мало — всё это привело к инфляции и бюжетному дисбалансу.

— Почему?

— Большие инвестиции были вложены в цементную промышленность, лесообрабатывающую и другие отрасли, связанные с производством стройматериалов. В ущерб всему остальному, как ты понимаешь. Возникли крупные корпорации застройщиков, причём у всех ведущих семейств свои, началось лихорадочное строительство жилой и коммерческой недвиги с расчетом на льготные кредиты для населения. Ситуация опасная, Вик.

— Считай, что ты с этого момента — мой помощник по экономическим вопросам, Ленусик! — я был впечатлен услышанным и манерой изложения.

— А я? — вмешалась Женька.

— А ты — по другим каким-нибудь. И что надо делать правительству в такой ситуации? — снова повернулся я к Ленке.

С её слов следовало, что надо ограничить программу ипотеки для вторичного рынка во всех крупных городах, в полной мере сохранив её для мелких поселков, поскольку большой объём выстроенной за последние годы вторичной недвижимости в столицах и крупных областных центрах вымывает население в из провинции в города, но делается это за счёт правительственных субсидий, по сути — то есть не рыночным путём. Рабочие руки поглощает строительная отрасль, но рост предложения строящегося и готового жилья провоцирует снижение цен и переоценку вниз ранее купленной недвижимости, в том числе коммерческой, что уже кардинально затрагивает банки и крупных застройщиков, а также владельцев этой недвижимости, большинство из которой находится в банковском залоге.

— Что-то я не понимаю — эту льготную ипотеку и убирать нельзя, и расширять? — уточнил я.

— В обоих случаях будет только хуже, но ситуация будет разная. Проще говоря, анонсированный подъём ставки может спровоцировать обвал покупательского спроса и на первичку, и на вторичку, что поставит в тяжелое положение всех крупных кредиторов, в том числе иностранных. Тогда начнется падение цен на вторичке, что приведёт к волне непредсказуемых последствий в виде банкротств домохозяйств и банков.

— Как-то слишком безрадостно. Ты уверена? Правительству явно виднее, Лен⁉

— Конечно, у них больше информации, но мы на нашем факультете пользуемся очень большим массивом данных.

— Ленка, ты туман не наводи, — наклонилась на своём стуле Женя, — и скажи чётко, чтобы даже я поняла — кто пострадает больше, застройщики, банки или уже купившие?

— Если начнется обвал цен на вторичке, которая в большинстве своём находится в банковском залоге, то многие такие квартировладельцы просто разорятся. Пострадают банки, у которых обесценится залоговая стоимость, а застройщики пострадают в том смысле, что у них уменьшатся продажи, что повлечёт за собой застой во всех смежных отраслях. Очень серьёзный и опасный кризис.

Слушая всё это, я наблюдал за удочками и допил пиво.