Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

во-первых, собственник или добросовестный приобретатель, о которых позаботился законодатель, имеют право на разовую компенсацию;

во-вторых, эта компенсация осуществляется за счет казны Российской Федерации;

в-третьих, компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом особенностей, установленных п.2 комментируемой статьи;

в-четвертых, государство компенсирует только реальный ущерб, при этом размер компенсации ограничен одним миллионом рублей.

3. Пункт 3 комментируемой статьи возлагает на Правительство РФ обязанность утвердить порядок выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение (утверждается специальным Постановлением Правительства РФ). В настоящее время такое постановление еще не принято.

Глава VI. Заключительные и переходные положения

Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона

Комментарий к статье 32

1. Комментируемая статья устанавливает полномочия Правительства РФ и — до 1 января 2005г. — полномочия субъектов РФ в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная статья по сути — это не просто установление обязательных полномочий Правительства РФ и субъектов РФ, а прежде всего — указание федерального законодателя указанным в статье органам исполнительной власти на тот комплекс мер, которые необходимо выполнить для обеспечения полной реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К таким организационным мерам относятся утверждение программ развития системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, определение органов исполнительной власти, осуществляющих управление системой государственной регистрации и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие необходимых подзаконных актов по данному вопросу.

Во исполнение п.1 комментируемой статьи Правительство РФ своим Постановлением от 9 апреля 2001г. N 273 утвердило Федеральную программу поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Программа).

Как указано в данной Программе, основными ее целями являются становление и развитие на территории Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающей государственные гарантии зарегистрированных прав, а также полноту сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Программа должна обеспечить создание правового и организационного механизма функционирования единой системы регистрации прав и способствовать реализации как государственных интересов, направленных на стимулирование экономического развития России, обеспечение полноты сбора налогов, борьбу с преступностью и т.д., так и интересов юридических и физических лиц, касающихся обеспечения государственных гарантий их прав на недвижимость. Реализация Программы также будет способствовать укреплению рынка недвижимости, решению государственной задачи повышения инвестиционной активности и расширению базы кредитных операций.

Программа охватывает период с 1 января 2001г. по 31 декабря 2006г. и осуществляется в два этапа:

первый этап: 1 января 2001г. — 31 декабря 2003 г.;

второй этап: 1 января 2004г. — 31 декабря 2006г.

Поскольку первый этап развития системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней окончен, рассмотрим основные мероприятия второго этапа.

На втором этапе реализации Программы предусматривается:

формирование на всей территории Российской Федерации системы электронного обмена информацией, обеспечивающей экстерриториальное предоставление сведений как об объектах недвижимого имущества, так и сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на базе созданных на территории субъектов РФ информационных систем;

совершенствование механизма сбора и предоставления участниками гражданского оборота документов, связанных с объектами недвижимости, в целях оформления прав и сделок с объектами недвижимого имущества по принципу "в одно окно" (единовременное представление документов на государственный учет, техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества и на государственную регистрацию прав на них и сделок с ними);

осуществление работы по совершенствованию нормативной правовой базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе по закреплению единых требований к описанию объектов недвижимого имущества в документах, представляемых в орган по регистрации прав;

совершенствование и развитие методической базы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помимо утверждения данной Программы Правительством РФ предприняты и другие меры, предусмотренные комментируемой статьей.