Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

На основании поступившей из территориального органа Службы выписки из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, Службой заполняется лист записи об изменениях, в котором указываются:

1) в графе "Содержание изменений" — слова "Зарегистрирован переход права на", далее наименование, адрес (местоположение), кадастровый или условный номер объекта недвижимого имущества;

2) в графе "Документы-основания" — наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, а также дата и номер государственной регистрации территориальным органом Службы перехода права на объект недвижимого имущества;

3) в графе "Особые отметки регистратора" — реквизиты выписки из ЕГРП, поступившей из территориального органа Службы;

4) в графе "Дата" — дата заполнения и подписания государственным регистратором данного листа.

Заполненный лист записи об изменениях прилагается к подразделу I-5 соответствующего раздела ЕГРП.

Выписка из ЕГРП, поступившая из территориального органа Службы, помещается Службой в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП (приложение N 5), на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.

Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия). 

Статья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

Комментарий к статье 22.1

Данная статья включена в комментируемый акт и введена в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006г. N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации"[103]. Дополнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.22.1 обусловлено обновлением водного законодательства — принятием нового Водного кодекса РФ от 3 июня 2006г. N 74-ФЗ[104], действующего с 1 января 2007г.

Содержание понятия "водный объект", закрепленное в утратившем силу Водном кодексе РФ от 16 ноября 1995г. N 167-ФЗ, отличается от дефиниции, данной в новом Водном кодексе РФ.

Если в старом ВК РФ под водным объектом понимается сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющих границы, объем и черты водного режима, то действующий ВК РФ под этим понятием понимает природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Что касается понятия "гидротехнические сооружения", то здесь следует обратиться к Федеральному закону от 21 июля 1997г. N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений"[105], статья 3 которого рассматривает под гидротехническими сооружениями плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов.

Как следует из комментируемой статьи (п.2), для государственной регистрации прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, дополнительно к документам, указанным в ст.ст.16, 17 комментируемого Закона, необходимо представить документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений. 

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Комментарий к статье 23

Комментируемая статья первоначально была посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.