Комментарий к Федеральному закону от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (постатейный; издание третье, переработанное и дополненное)

так, в п. 1 ст. 454 § 1 «Общие положения о купле-продаже» гл. 30 «Купля-продажа» части второй ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В п. 5 указанной статьи среди видов договора купли-продажи наряду с прочим названы розничная купля-продажа, поставка товаров.

согласно п. 1 ст. 492 § 2 «Розничная купля-продажа» названной главы по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

в соответствии со ст. 506 § 3 «Поставка товаров» той же главы по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Как разъяснялось в п. 5 постановления Пленума ВАС России от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»[30]:

квалифицируя правоотношения участников спора, судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных ст. 506 ГК РФ, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа;

при этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.);

однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (§ 2 гл. 30 ГК РФ).

Следует также иметь в виду, что в п. 1 ст. 3 Федерального закона «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» для его целей дано определение понятия «деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничном рынке» – это продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг, осуществляемые соответственно по договору розничной купли-продажи и договору бытового подряда.

В пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)[31], утв. Президиумом ВС России 26 декабря 2018 г., с отсылкой к определению СКЭС ВС России от 5 июля 2018 г. № 300-ЭС18-3308 по делу СИП-251/2017[32] отмечено, что суд кассационной инстанции неправильно истолковал нормы комментируемого Закона, приравняв услуги по сдаче помещений в аренду к услугам оптовой и розничной торговли, тогда как согласно положениям комментируемой статьи оптовая и розничная торговля – вид торговой деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров, передачей товара от одного лица другому (от продавца покупателю), что не соответствует деятельности по передаче в аренду торгового помещения.

Торговый объект (п. 4). Стационарный торговый объект (п. 5). Нестационарный торговый объект (п. 6). Площадь торгового объекта (п. 7). Торговая сеть (п. 8).

Общее понятие «торговый объект» определено в п. 4 комментируемой статьи как здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

Виды же торговых объектов определены в п. 5 и 6 данной статьи следующим образом:

стационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 5);

нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в т. ч. передвижное сооружение (п. 6).