Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Комментируемая статья устанавливает, что для определения органа управления может проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации, который проводит орган местного самоуправления. В конкурсе может участвовать любое лицо. Такой конкурс может быть проведен только в том случае, если в течение 1 года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, по отбору управляющей организации, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме:

– о результатах указанного конкурса;

– об условиях договора управления этим домом.

Выигравшим торги по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

После этого, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Данный договор должен заключаться в обязательном порядке в соответствии с ГК РФ.

7. Для собственника помещений в многоквартирном доме, которому направлен проект договора с управляющей организацией, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (иными словами, протокол разногласий к проекту договора). Срок в течение, которого протокол должен быть направлен составляет 30 дней со дня получения оферты.

8. Помимо этого, сторона, направившая предложение заключить договор и получившая от собственника помещений в многоквартирном доме, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условия, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если собственник помещения в многоквартирном доме, уклоняется от его заключения, управляющая организация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

9. Нарушение правил проведения конкурса может стать основанием для признания его недействительным. Такое решение может быть принято судом по иску заинтересованного лица. В качестве последнего может выступать любое лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушены (например, участник конкурса, не ставший их победителем, лицо, которому было незаконно отказано в участии в торгах).

Споры о признании конкурсов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Указанное разъяснение рассчитано на случаи нарушения правил (процедуры) проведения торгов.

Если открытый конкурс признан несостоявшимся, то допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения конкурса

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.