Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

1. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в таком доме заключают данные договоры на основании решений общего собрания указанных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

2. Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Потребление коммунальных услуг осуществляется каждым собственником на основании самостоятельно заключаемых им договоров.

3. От имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать:

– один из собственников помещений в таком доме;

– иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность на органы местного самоуправления по созданию соответствующих условий для более эффективного управления многоквартирными домами.

Это и является основной целью создания таких условий, которые предоставляются для всех управляющих организаций независимо от формы собственности.

Основной обязанностью управляющей организации и органа местного самоуправления, согласно ч. 2 комментируемой статьи, является информирование граждан;

об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;

о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами;

об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;