Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Этот принцип не распространяется на отношения, являющиеся предметом публично-правового регулирования и регулируемые методом «власти и подчинения». Это и имеется в виду в оговорке, которая устанавливает исключение: «если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений»;

5) обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, и их судебной защиты.

4. Защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а также ст. 11 ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется путем:

– признания права;

– восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

– признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения жилищного правоотношения;

– иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения.

Судебная защита нарушенных жилищных прав, является принципом жилищного права, и одновременно опирается на конституционный принцип, в соответствии с которым каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ).

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

6) обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

7) обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Право на жилище является конституционным правом человека и гражданина (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) и принципом жилищного права (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Обратимся к Конституции РФ (ст. 40), в которой предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2 ст. 40 Конституции РФ). Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).